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我给朋友当保人!贷款!可是贷款人跑了!抵押的房产证是假的!我改咋办!是否要承担!是否可以申请财产保全
更新时间:2019-08-13 20:47:02
问题描述:
您好!我给朋友当保人!贷款!可是
贷款人
跑了!抵押的
房产证
是假的!我改咋办!如果我被告,是否要承担!我知道他的房在那,是否可以申请
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未过户到本人名下的二手房不能够用于
抵押
,因为房屋产权仍然属于原房主。
房产
抵押
贷款
流程:
1、
借款人
在银行开立活期存款帐户;
2、准备贷款要求的资料;
3、面签银行;
4、银行报卷和审批;
5、银行审批通过后,通知借款人审批结果,并与借款人签订借款合同;
6、到建委做抵押登记;
7、建委出它项权利证;
8、视情况办理保险、公证等手续;
9、银行将贷款直接划拨到合同约定的帐户中;
10、借款人按借款合同的规定还本付息。
2019-08-13 20:41:45
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虽然债务人跑了,但起诉后,法院可以缺席判决,在判决执行过程中,如果对方银行账号有钱,或者有其他的财产,法院可以执行借款人。担保人无力偿还,需要看担保人是个人,还是单位。
如果是单位可以申请公司破产解决。如果是个人,需要承担还款责任,被起诉法院判决后,财产会被查封、冻结、强制执行。财产承担担保责任后,担保人可向贷款人追偿。担保人实在无偿还能力,在以后
法院执行
中,可以暂时中止执行,待被执行人具备偿还能力时,恢复判决执行。
《
中华人民共和国担保法
》第六条:本法所称保证,是指保证人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。据此,无论是哪种形式的保证,一旦被保证人债务人发生不能偿还情况,保证人都要承担替被保证人偿还债务的风险。
《中华人民共和国担保法》第二十一条:保证担保的范围包括主债权及利息、违约金、
损害赔偿
金和实现债权的费用。
保证合同
另有约定的,按照约定。担保人应当在担保范围内承担担保责任。
当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的,保证人应当对全部债务承担责任。
2019-08-13 20:43:09
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如果朋友那房子做抵押,向你借钱。首先说这个情况是可行,但是具体要有注意一下几点就没什么问题的:
抵押的房子是否是你朋友所有,也就是红本是不是你朋友的名字,或者是他
直系亲属
的名字。
有了第一点的基础上要清楚这个房子是不是有效,可以去
土地
局查询房产状态,顺便开据房产估值报告书,这样就确定你朋友的房子值多少钱于
借款
金额是否相当,是否有效。
还要注意你朋友个人方面,重要的就是房产证名字上面的那个人是否有
个人征信
问题,法律纠纷等问题。
要是这方面没问题就OK。
以上3点如果都能确认,那你们在借钱时候,开好借据凭条,内容条款表明房产充当抵押,直至还清所有借款项,若借方无力偿还债主有权将借款人的房子充当偿还物,借钱就没什么太大的顾虑了。
2019-08-13 20:45:31
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贷款到期后,银行会起诉债务人和担保人,法院判决后,银行会在判决生效、超过判决确定的履行期限后申请法院强制执行。比如查封债务人和担保人的房产,冻结债务人和担保人的银行账户,扣押债务人和担保人的车辆或其他物品等等。
2019-08-13 20:47:02
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