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我2012年买的商品房,当时开发商说2013年6月30日交房,想自己撬锁入住,请问这样做合法吗

我2012年买的商品房,当时开发商说2013年6月30日交房,结果一直拖到现在还没有交,家中有事不想再等了,想自己撬锁入住,请问这样做合法吗

wl4267srnl 山东-菏泽 2019-08-14 13:56:53 民事相关 合同纠纷
3个回复
  • 菏泽法律问答顾问
    菏泽法律问答顾问
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    具体情况具体分析,例如,房屋买卖开发商逾期交房怎么办? 购房者应依合同约定行使权力,对于开发商逾期交付房屋的,购房者应根据自己所要达到的目的,结合合同的具体约定,来行使自己的权力。解除权的行使期限为,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的,一般按照约定处理。

    2019-08-14 14:07:43
  • 濮阳法律问答顾问
    濮阳法律问答顾问
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    交房是开发商向业主履行交付的义务,他委托物业向业主交付,也是可以的,但实际上物业应该提供委托书。
    一、买二手房合同没有写逾期交房的责任怎么办
    《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:
    逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
    因此,开发商逾期交付房屋,应当承担违约责任。

    2019-08-14 14:20:50
  • 商丘法律问答顾问
    商丘法律问答顾问
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    如果开发商没有按期交房,买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同,可以分为以下几种情况: (一) 开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。 (二) 开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或者一味推脱逃避的,买房人可以要求解除合同的,并要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。 (三) 延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。

    2019-08-14 14:34:06
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