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如果客户把房子抵押给我?然后我向银行进行贷款,我有什么风险呢。?
更新时间:2019-08-14 16:00:51
问题描述:
律师您好。我是投资咨询
公司
的一名员工。由于客户在我们公司差20万
人民币
。并且客户想把房子作为抵押押给公司员工的我?让我帮他从银行里面进行
贷款
。他的房子70多平方?估计贷款35万左右。请问律师。如果客户把房子抵押给我?然后我向银行进行贷款,我有什么风险呢。?
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办理
抵押
后是不需要把房产证留在
银行
的,因为依据《物权法》抵押产生效力主要在于登记,而不是房产证的实际占有。而在办理
抵押登记
的时候,房地部门会在购房人的房产证附注上注明:已与某年某月某日抵押给某银行,贷款金额多少。
办理完毕抵押登记后,房地部门会出一个他项权证,这个是证明银行
抵押权
的,会留给银行,而房产证原件会交还购房者自己保管。在银行实务中,有些银行出于谨慎性原则,最终是否扣留房产证要视客户的信用情况和风险度而定,特别针对“二套房“,某些银行因考虑到银行风险,大多需要扣留房产证,抵押房产证的原因是担心把房产证留在贷款人手中时,贷款人可能拿着该房产证去做“二次抵押”,这样会给原贷款银行的抵押资产带来一定风险。
2019-08-14 15:54:35
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行贷款的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清
抵押贷款
,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-08-14 15:56:31
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抵押登记权的风险:
“一物多押”的风险。《担保法》第三十五条第2款规定:“财产抵押后,该财产的价值大于所担保债权的余额部分,可以再次抵押,但不得超出其余额部分。”借款人将
房产抵押
给多个银行后,一旦破产倒闭,抵押房产将很难处置变现。
土地使用权
的风险。银行办理
房产抵押登记
手续时,如果只是办理了房产抵押登记,而没有办理
土地使用权抵押
登记,抵押的房产将无法处置变现。另外,我国法律规定:集体土地不可以用来抵押。
因此,农村的集体土地如果用来办理抵押贷款,必须转化为国有土地。
2019-08-14 16:00:51
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