我和男方婚后按揭贷款买了一套房子,现在要协议离婚,我要是现在还了他的钱他今后不配合我过户怎么办?

更新时间:2019-08-16 13:12:47
问题描述:
我和男方婚后按揭贷款买了一套房子,购房合同是两个人的名字。房子刚领钥匙,预计两年后才可以办房本。首付里他出了四万,其他是我和我父母出的?。用的是我的公积金贷款,婚后两人还贷款。现在要协议离婚,房子归我。我要求在房屋(还没办房本)所有权归我后再退还他当时出的购房款和他还的那部分贷款,他则要求我尽快还,说过户和还钱无关。咨询律师的建议。我要是现在还了他的钱他今后不配合我过户怎么办?我并无心赖账的,但是也想最大化的保障我的利益。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 男方父母出的首付视为对男方的赠与,房产双方协商分割,如果达不成协议,取得房产一方需要对另一方婚后还贷及增值部分进行补偿可以参考婚姻法及其解释三相关规定:第三十九条离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时,由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益的原则判决。第七条婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
    婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。
    双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,由产权登记一方对另一方进行补偿。
    2019-08-16 13:06:04
    点赞
  • 需要还清贷款,或征得银行同意,就可以办理过户。
    房屋登记办法》:

    第三十二条
    发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记:

    (一)买卖;

    (二)互换;

    (三)赠与;

    (四)继承、受遗赠;

    (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的;

    (六)以房屋出资入股;

    (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的;

    (八)法律、法规规定的其他情形。

    第三十三条
    申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

    (一)登记申请书;

    (二)申请人身份证明;

    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;

    (五)其他必要材料。
    前款第
    (四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。
    第三十四条
    抵押期间,抵押人转让抵押房屋的所有权,申请房屋所有权转移登记的,除提供本办法第三十三条规定材料外,还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
    2019-08-16 13:07:17
    点赞

  • 1、男方婚前房产如果没有加你的名字仍是其婚前财产,你只能分割婚姻期间的还贷部分及部分升值部分的价款。
    2、婚后杭州的房产要看产权登记情况,如果登记在你们两个人名字则是夫妻共同财产。基本上均等分割,父母出资部分要看有无借条,如果没有则视为赠与。
    3、身体受伤的赔偿要根据你的伤情来定,不过对方有家庭暴力是过错方,在离婚财产分割时应少分
    4、如需帮助请及时来电咨询。
    2019-08-16 13:10:25
    点赞
  • 婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款,还是双方共同偿还贷款,均不影响房屋共同财产的形成。

      如果离婚时贷款已经还完,双方按市场价值平均分割即可,房屋市场价以专业房地产评估公司的评估值为依据。

      如果离婚时贷款尚未还清,双方应当平均分割房屋净值,房屋净价值为离婚时房屋市场价(专业房地产评估公司的评估值为依据)减去未还款本金(不含利息)。
    2019-08-16 13:12:47
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
我和男方婚后按揭贷款买了一套房子,用的是我的公积金贷款,现在要协议离婚,说过户和还钱无关。
《婚姻法司法解释三》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房按揭如何过户
二手房按揭如何过户
二手房过户
我和老公婚后按揭买房,协议离婚是我不要房,贷款我也不还,银行会让我还贷款吗?这种情况我该怎么办
婚后贷款购买的房产如无特殊约定应属夫妻共同财产,离婚时应当平均分割。需要说明的是:婚后贷款购房,无论是个人支付房款还是夫妻双方共同支付房款,也无论是一方偿还贷款
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
你好,我和老公婚后贷款买的房子。离婚后协议房子归我,贷款他还。后来他不还了。我该怎么办?
男女双方分别对外借的款项属于夫妻共同债务,应共同偿还。根据法律条款:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
医疗过失怎么样赔偿
医疗过失怎么样赔偿
医疗事故纠纷 115
律师。我和老公婚后共同贷款买房,我们现在离婚,协议房子归他,贷款也由他来还,如果他不还贷款,我
房贷未还清,一般是不能过户,具体情况建议咨询当地房管局。可双方协商一致,拟定一份协议对该房屋的归属以及贷款偿还进行约定,同时到房管局变更登记。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚需哪些手续
起诉离婚 70
律师解答动态
31秒前
角红英律师
近期帮助 618 人
有个朋友第一审判十个月一直没收到通知书是什么情况
45秒前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
你好,我在美容养生馆办了大金额卡项,现在想退费,店员一直推脱不退
2分钟前
尚海丽律师
近期帮助 485 人
离婚男方不同意如何速离
5分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
医院取锁骨钢板,但是锁骨没有恢复好,医院说可以取了,取了之后又锁骨骨折了,这样的可以要求赔偿吗
5分钟前
李海明律师
近期帮助 8169 人
出租车与大货车发生交通事故,大货车全责,出租车无责,大货车不赔偿出租车停运损
6分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
您好请问做晶体脱落玻切手术造成黄斑裂孔达750微属于医疗事故吗
8分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
咨询手术不成功的事情
8分钟前
侯小云律师
近期帮助 162145 人
美容院诱导消费,现在剩下的不想做了怎么可以让退费
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询