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农村平房没有房产证想立遗憾可以吗?

咨询时间:2019-08-20 06:04:40 山东日照 房产纠纷 有房产证,房产证

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  • 日照法律问答顾问

    日照法律问答顾问

    要依据具体情况做判定。。按照正常的程序,先有土地证,后有房产证,土地使用权人和房屋人应该是同一个人。当涉及转让时,先办理房屋过户并办理新的房产证,凭着新换发的房产证,办理土地使用权过户登记,并换发新的土地证。

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  • 连云港法律问答顾问

    连云港法律问答顾问

      农村房产证的办理程序  自建房产权登记办理:  一、申报材料  1、计委批准建房的批文或固定资产投资许可证复印件(私有自建房屋除外)。  2、规划红线图或总平面图。  3、建设工程规划许可证复印件。  4、建设工程规划验收合格证书或通知。  5、建筑工程竣工验收证明或房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。  6、规划审批图纸(平、立、剖面图)。  7、公安部门门牌证明。  8、土地使用证原件、复印件和用地批文复印件  9、房地产权登记申请书。  10、申请人的身份证明复印件(申请人是单位的,须提交法人营业执照、法人代码证、法人代表资格证和身份证等复印件)。授权委托的须提交委托书和代理人身份证明复印件。  二、办理时限15个工作日。  三、收费标准  1、房地产权登记费:90元/宗。  2、证书工本费:10元/证(房屋共有权人交)。  集体土地上房屋所有权初始登记办理:  (一)登记申请书;  (二)申请人的身份证明;  (三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明;  (四)申请登记房屋符合城乡规划的证明;  (五)房屋测绘报告或者村民住房平面图;  (六)其他必要材料。  申请村民住房所有权初始登记的,还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。  农村集体经济组织申请房屋所有权初始登记的,还应当提交经村民会议同意或者由村民会议授权经村民代表会议同意的证明材料。

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  • 青岛法律问答顾问

    青岛法律问答顾问

    有房产证后买卖合同一般就用不上了,但建议还是保存吧。房屋买卖合同就是一般的买卖合同,是债权行为,根据合同法和相关的民法通则等法律调整。一般来说,房屋买卖合同的作用在于能够证明您的房产证存在的合法性,因为物权关系的存在的基础在很多情况下是债权关系。先有买卖合同,后有房产过户。这是房屋买卖合同的第一个作用,就是证明产权合法性。 房屋买卖合同还有一个非常重要的作用,那就是买卖双方权利义务的证明,是索赔的依据。当然,一般情况下是看不出来这个作用的,但是出事的时候就有了。比如说您买房之后对面积进行实地测量,或者您卖房的时候购房者对面积进行实地测量,发现面积小于合同约定的面积,那么合同就可以作为索赔的依据。

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  • 临沂法律问答顾问

    临沂法律问答顾问

    农村小产权房有房产证吗?小产权房产没有国家颁发的房产证,无论是村委会还是乡政府颁发的产权证都属于无效证件,在法律上不予承认。由于小产权住房没有国家认可的房产证明,所以不具备过户的权利。如果遇到政府或合法开发商征用小产权房产占地的情况时,小产权房主只能得到很少或无法得到相关的补偿。因为该小产权占有的土地属于当地村委会或乡政府所有,补偿款会直接划给当地村委会或乡政府。最后因为办理贷款买房需要以该房屋的产权证办理抵押登记手续,没有国家出具合法产权证的房产银行的不会放款的。

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