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法律允许典当行以房产抵押贷款吗?

咨询时间:2019-08-20 06:14:42 河北石家庄 房产纠纷 房产抵押贷款,贷款

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  • 石家庄法律问答顾问

    石家庄法律问答顾问

      房产抵押给典当行手续如下:   第一步:首先要确认自己典当的房产产权是否明确、两证齐全,具备上市流通条件。   第二步:要取得房产共有人一致同意,且须到现场在《房地产抵押典当合同》上签字确认。   第三步:要找对典当对象——有经营资质和固定经营场所的正规典当行,注意正规的典当行其招牌都有一个很大的“当”字。   第四步:典当登记。办理房屋典当登记手续的业主须携带原房屋的有效证件原件,业主有效身份证、户口簿及书面证明材料,到典当行申请典当登记。   第五步:价格评估。凡要典当的房屋必须做价格评估,由相关评估机构或典当师向典当行提交评估价格报告和放款额度的建议书,典当行根据评估报告决定典当的当金。   第六步:签署《房地产抵押典当合同》及相关文件。典当者在确定典当意向后,与典当行签署《房地产抵押典当合同》及相关的文件。   第七步:办理合同公证和保险。典当行实行一站式办公,典当者可到典当行窗口直接办理公证及保险。   第八步:办理房地产抵押登记。典当者随典当行的工作人员到相关房产产权主管机构办理房产抵押登记。   第九步:典当行取得他项权利证后,房产证交由典当行保存,但典当者仍可保留使用权。   第十步:典当行出具当票、放款(如材料齐全,两个工作日可实现放款)。

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  • 阳泉法律问答顾问

    阳泉法律问答顾问

      房产抵押定义  所谓房地产抵押,是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。  房产抵押特征  (1)房屋抵押是原债权债务关系的担保,原债权债务关系是主合同,房屋抵押是从合同,它以原主合同的合法有效存在为前提条件,本身不能独立存在。  (2)抵押的房屋可以由抵押权人保管,也可以由抵押人保管,通常情况下由抵押人保管。保管人应谨慎保养所抵押房屋。  (3)负有清偿债务义务的一方不履行义务时,房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权,不依靠债务人的行为即可实现其权利。  (4)抵押物须是房屋,房屋抵押人可以是债务人,也可以是第三人,抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权,如果抵押房屋是国有房屋,则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。  (5)房屋抵押权的设定,一般采用书面形式,并应明确规定担保的范围。  (6)房屋抵押人将房屋抵押后,并不丧失房屋的所有权,因此,抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。  (7)房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意,将抵押房屋转给第三人时,房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权,房屋受让人因此受到的损失,由房屋抵押人承担。   房产抵押必需的相关材料:  1.房产证  2.权利人及配偶的身份证  3.权利人及配偶的户口本  4.权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)  5.收入证明  6.如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证  7.如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单  8.为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等

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  • 衡水法律问答顾问

    衡水法律问答顾问

    离婚时可以考虑房屋产权均分,债务均分。 抵押贷款的贷款条件: 有合法的身份; 有稳定的经济收入,有偿还贷款本息的能力,无不良信用记录; 有合法有效的购房合同; 以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款; 已购且办理了房子抵押贷款的,原房子抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内; 能够提供贷款行认可的有效担保;

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  • 邢台法律问答顾问

    邢台法律问答顾问

    房产抵押贷款手续: 1、贷款申请,借款人提供贷款用途,额度,年限等; 2、准备上述贷款资料; 3、银行资料审核; 4、资料审核通过后,银行对房产进行实地勘察和评估; 5、报批贷款; 6、借款合同公证; 7、抵押登记手续; 8、等待放款。

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