在亲戚手上买了一套房子,过了4年还没有,才知道是小产权房,可以要求退房并且补偿装修?

更新时间:2019-08-20 07:01:38
问题描述:
在亲戚手上买了一套房子,当时她说2年内有房产证,过了4年还没有,才知道是小产权房,而且她跟开发商的合同也没有给我们,我们装修了,可以要求退房并且补偿装修?
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  • 如果真如你所说,属于重大误解合同(也有人认为是欺诈,本人认为是重大误解,所谓重大误解是指当事人在意思表示时,行为人因对行为的性质、对方当事人、标的物的品种、质量、规格和数量等的错误认识,使行为的后果与自己的意思相悖,并造成较大损失。),可以撤销,向法院行使撤销权。
    不过举证这块得想办法。
    2019-08-20 06:55:12
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  • 开发商房产证办不了可以退房吗?如据商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定已超期一年的,则可以要求开发商退房,所以要看合同上的规定,合同上对于房产证办理有明确的条款,一般是超过期限按日进行赔偿,且会有一个超过日期后缓冲期限,超过这个缓冲期限还未办理的,除赔偿之外可以要求退房。
    2019-08-20 06:56:35
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  • 开发商违约拒绝退房该怎么办,  
    (一)如果卖方已经违约但又拒绝退房的,购房者可以先与开发商沟通协商。在目前房价上扬的情况下,如果退房仅是退还原先的购房款,反而往往会使购房者遭受损失。因此,从经济收益的角度来说,退房可能不是很明智的选择。购房者可以通过与开发商协商,要求开发商通过其他方式,比如支付违约金等方式,弥补违约行为造成的损害。  
    (二)如果协商不成,购房者可以向法院提起诉讼,要求解除合同,同时主张卖方承担违约或者赔偿责任,同时支付自身因退房受到的损失如误工费、车费等。  相关知识延伸阅读:商品房退房的具体程序  如果购房者想要退房,买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的,并按照以下程序进行:  
    (一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的,可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;  
    (二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款,并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;  
    (三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者,并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。
    2019-08-20 07:00:11
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  • 开发商未能按时办理产权证,能要求退房吗?根据合同法规定当事人双方在合同中约定违约责任的承担方式的,按照约定承担违约责任。因你在合同中有关于违约责任的约定应按照约定执行。
    合同中如果没有约定违约责任的承担方式的,应依法承担违约责任。所以你若要解除合同,可以依据合同约定要求开发商承担违约责任,要求其赔偿房屋总价款10%的违约金。
    2019-08-20 07:01:38
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