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可是我的那套房子房产证却写的是父亲的名字,不过从房子建好那一天开始一直是我居住,另外兄弟姐妹三人有权利和我平分吗?
更新时间:2019-08-20 09:55:42
问题描述:
我有一个哥哥,姐姐,妹妹,我有农村的一套平房,是我父亲给我盖的,哥哥也有一套,可是我的那套房子
房产证
却写的是父亲的名字,不过从房子建好那一天开始一直是我居住,我想咨询一下,另外兄弟姐妹三人有权利和我平分吗?
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房产
过户(更名)也是可行的,需要离婚证以及约定房产归属的离婚协议。
1.前提:
对房产分割归属无异议,已还完房贷且无其他抵押,有房产证。离婚协议有明确的房产归属。
2.办理流程:
(1)到场人:夫妻双方
(2)办理地点:当地不动产登记中心
(3)所需资料:
a.不动产登记申请审批表原件;
b.申请人身份证明;
c.房产证;
d.离婚证、经民政部门备案的离婚协议
2019-08-20 09:51:30
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二套房子办房产证
1、契税(买方缴纳):普通住宅按买价
征收
1.5-2%;90平米以下首套住房按买价1%征收;非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收(普通住宅应同时满足三个条件,住宅小区建筑容积率在
1.0以下;单套建筑面积在144平方米以下;实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格
1.44倍为普通住宅,否则将按非普通住宅对待。);
2、营业税(卖方缴纳):取得房产证未满5年按房价的
5.6%收取,取得
产权
证满5年的非普通住宅按差额
5.6%征收,满5年普通住宅免收;
3、个人所得税(卖方缴纳):,按1%或交易差价的20%收取;
4、交易费:6元/平米,双方各付一半;
5、登记费:80元,买方缴纳。
6.房屋价格必须要由当地房管部门指定的评估机构认定,你还需交几百元的评估费。
7.如果是通过中介交易的,还需要交纳一定的中介费,由于目前各中介公司的收费各不相同,这需要您具体咨询相关的中介公司。
2019-08-20 09:53:36
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房产证上是一个人的名字,
授权委托书
是写一个人的名字还是两个人的名字
一、房产证上是一个人的名字,《
授权委托
书》上面的授权人也只能是房产证上登记的这个人的名字,房产证上登记的这个人是合法的产权人,只有这个产权人才能有权对如何处分这个房产作出授权。
二、《授权
委托书
》上的授权人只能是产权人这一个人,但是被授权人可以是两个以上的人,也就是说,您问的这个情况,《授权委托书》上面,授权人是写一个人的名字,被授权人可以是两个以上人的名字。
2019-08-20 09:55:42
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