• 首页
  • 手机找法网

当前位置:找法网> 精选问答> 房产纠纷> 正文

由于卖房人现在还没有拿到房屋的产权证,现在先签订一份二手房买卖合同协议书,是否能买吗?

咨询时间:2019-08-20 10:30:31 四川绵阳 房产纠纷 房产证,二手房

当前在线律师:人,咨询律师免费,3~15分钟获得解答! 紧急咨询
4位律师回答
  • 绵阳法律问答顾问

    绵阳法律问答顾问

    准备好资料之后,你还需要弄清楚房产过户的流程,否则也会导致交易失败的,具体流程如下: 1、 买卖双方向房地产管理部门提出房地产转移申请,并提交相关资料; 2、 管理部分对资料进行审查,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续;对不具备条件的房产则禁止上市交易; 3、 审核通过后,买卖双方通过协商,对成交价格、交付时间、房屋坐落位置等内容达成一致后,签订至少一式三份的房屋买卖合同; 4、 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请,并缴纳相关税费; 5、 买卖双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方可凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。 6、 最后,买方付清房款,卖方结清物业、水、电等费用,交易结束。

    咨询我
  • 德阳法律问答顾问

    德阳法律问答顾问

      一、买房人应缴纳税费:  1、契税:首次购房评估额1%,非首次2%,买方缴纳;  2、印花税:房款的0.05%  3、交易费:3元/平方米  4、测绘费:1.36元/平方米  5、权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。  二、卖房人应缴纳税费:  1、印花税:房款的0.05%  2、交易费:3元/平方米  3、增值税:全额的5%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)  4、个人所得税:房款的1%(.普通房满五年唯一减免)。

    咨询我
  • 成都法律问答顾问

    成都法律问答顾问

    1、申请过户 买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请→管理部门要查验有关证件、审查产权(对符合条件的房屋准予办理过户手续;如存在无产权或部分产权未得到其他产权共有人书面同意的情况,则拒绝申请)。资料齐全,一般一天可以办完。 2、缴纳过户税费 过户税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。本应由卖方缴纳的增值税、个税和土地收益金,卖方或许会让卖方来承担,因此,买方要明确自己承担了多少税费,也可要求卖方降价来弥补税费压力。 3、办理产权转移过户手续 交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证(根据全额和贷款方式的不同,一般在一周至一个月内办理完成)。 过户后房屋出现的损害风险是由买方承担的。在房价上涨的城市,有业主会以虚假债务为由让法院查封房产,让过户期间的房产交易终止,买房可以在合同中增加一条条款,约定如果在过户中因业主原因,房产遭到查封,那么,可视为业主违约,必须承担违约责任。

    咨询我
  • 遂宁法律问答顾问

    遂宁法律问答顾问

    卖方在办理过户手续时,应带齐如下资料:个人―――个人及配偶、共有人身份证原件和复印件;个人婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证的原件及复印件;共有人同意出售房地产的合法文件或委托书;《房地产权证》复印件。公司―――公司营业执照原件及复印件,复印件需加盖工商局印章;法定代表人证明书原件;法定代表人身份证原件及复印件; 公司章程复印件;公司董事会或上级部门同意出售的合法文件。 房产证过户手续怎么办 买方在办理按揭贷款时,需提供如下文件和资料:个人及配偶、共有人的身份证明原件及复印件;婚姻状况证明,如已婚、未婚、离婚证复印件;户口簿复印件;工作单位收入证明原件;购房发票原件及复印件;《评估报告》原件;买卖双方所在按揭银行的存折复印件;原业主《房地产权证》复印件。 房产证过户手续怎么办 其他相关证明:(1)凡是个人委托他人代理的,无论买或卖,都必须提供经过公证机关公证的《委托书》;(2)如是法人委托的,需提供法人授权委托书原件和受托人身份证明复印件;(3)如是以按揭方式付款的,无论买或卖,如有共有人或配偶,均应亲临签字并出具相关证明文件;(4)无论买方或卖方,其所提供的复印件资料均需提供原件并经过公证处、银行、房地局核对。

    咨询我

当前在线律师

免费咨询律师,3~15分钟获得解答!
紧急咨询
房产纠纷相关法律知识
  • 房屋买卖协议书能反悔吗

    经买卖双方确认签订的协议、合同,如果房屋买卖协议书是双方自愿,意思表示真实,不违反法律法规强制性规定,不违背公序良俗的,...更多

    视频石明超律师2019-12-06

  • 解除二手房买卖合同协议书怎么写

    解除二手房买卖合同协议书怎么写

    现在房价的上升,对于很多需要买房的人来说,二手房也是一个性价比不错的选择,当然在购房者与售房者达成交易之后就会签订二手房...更多

    2018-12-04

  • 二手房买卖合同样本

    二手房买卖合同样本

    二手房市场的发展也是给到因为房价上涨没有足够的钱来购买一手房的购房者一个选择。在购房者在进行二手房交易中,二手房的购...更多

    2019-02-25

  • 二手房买卖合同协议书

    二手房买卖合同协议书

    买房说简单也简单,说复杂也复杂,在没有弄清楚买房各项过程之前,买房这一过程中是有着很多人陷阱的,稍不注意就掉在陷阱里...更多

    2019-06-24

遇事问律师

3分钟快速获得律师解答

当前在线律师

立即咨询

最新问答