你好二手房过户费谁出,办带款好办吗?

更新时间:2019-08-20 11:25:39
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你好二手房过户费谁出,办带款好办吗?
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  • 房产过户注意事项
    1、若单位购买私房,还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章),单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取),受托人身份证原件及复印件;
    2、若非住宅转移,还需提交土地使用权证书;
    3、若当事人不能亲自办理,需出具委托书或公证书,受委托人需出具身份证原件及复印件;
    4、房屋若已出租,且承购人非承租人的,需提交承租人放弃优先购买权证明;
    5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
    6、若经法院判决的,需出具法院判决和协助执行通知书
    去交易中心办理过户手续,带上房产证原件,复印件,身份证,复印件,
    去办理过户手续需要原房主夫妻双方到场:带上身份证、户口本、房证、契证、结婚证(单身的需要单身证明)买的人只要带上身份证就可以申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:
    (一)登记申请书;
    (二)申请人身份证明;
    (三)房屋所有权证书或者房地产权证书;
    (四)证明房屋所有权发生转移的材料;
    (五)其他必要材料。
    2019-08-20 11:20:37
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  • 二手房每个房子的情况都不一样,要根据具体情况再定。

    二手房交易的契税是
    1.5%~3%、营业税为
    5.5%(满两年以上有减免),个人所得税是20%。其他都是一些小的登记费等。

    (二)二手房过户中的涉及到的费用,如下:

    1、税金(税务局收取):契税应由买方负担;营业税、个人收入调节税应由卖方负担。

    2、房产过户费(房管局或房管处收取):过户交易费为每平方米6元,由双方各承担一半;房产证公本费及印花税由买方负担。

    3、土地证费用(由土管局收取):房改房上市补交的土地出让金应由卖方负担;土地证公本费应由买方负担。

    4、中介费用:一般由双方各承担一半。

    5、评估费用:买卖评估费用由卖方负担。

    6、按揭费用:由于买方用按揭方式购房,按揭产生的费用由买方负担。
    2019-08-20 11:21:31
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  • 二手房过户流程:

    收件前,申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘,领取结果

    申请人备齐资料到收件窗口申请登记

    收件人员进行收件预审后立案受理,预约过户时间,涉及抵押(按揭),同时受理抵押登记,核发《房地产申请登记回执》。

    办案人员对资料进行审核,根据需要进行现场查勘和评估

    申请人按预约的过户时间,到过户窗口领取缴款单,缴纳有关税费

    申请人凭税费发票到过户窗口办理交易过户手续

    申请人到发件窗口领取房地产证。
    属抵押(按揭)同时领取他项权证。
    2019-08-20 11:23:08
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  • 二手房过户费怎么算?
    二手房过户费怎么算  
    1.营业税=合同价-原价X5%(卖方);  
    2.城市建设维护税=营业税税费X1%(卖方);  
    3.教育附加税=营业税税费X3%(卖方);如果没有营业税,那么第2和第3项也会没有。  
    4.印花税=合同价X
    0.05%(买卖双方);  
    5.每本房产证贴花5元(买方);  
    6.个人所得税=所得的部分X20%;  (卖方:原价过户就不用交这个税了,但对新买家下次卖这个房子时,就有可能要因更大的差额而付更多的税)
    7.契税=合同价X
    1.5%(买方);  
    8.登记费=50元/证(买方);  
    9.交易服务费=6元X房屋面积(买卖又方各一半)。
    2019-08-20 11:25:39
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