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房产做了二次抵押贷款后可以出售不
更新时间：2019-08-20 11:36:32
问题描述：
房产
做了二次
抵押贷款
后可以出售不
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二次抵押
贷款，房子已经办理过一次抵押贷款，并仍在还款中，再次做抵押贷款叫二次抵押贷款。有前提条件要求1已办理
房产证
。2房产减掉此前抵押贷款金额还有余值。如果此前办理的抵押贷款金额较房产价值小得多，比如房产值100万，只抵押贷款了10万，那还有90万余值。3二次抵押只能以余值作为
抵押物
价值，一般
银行贷款
会打折扣的，比如打6折的话。就只能抵押贷款90乘
0.6就是54万。4如果做二次抵押最好是再同一家银行做追加抵押比较好操作以上价格来源于网络，仅供参考，具体以购买时为准
2019-08-20 11:29:14
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房屋二次贷款必须同时具备以下条件:
1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
4、
房屋抵押登记
已办妥，且我行是房屋的
抵押权
人;
5、房屋已办理保险，且
保险单
正本由中国银行执管;
6、房屋所处位置优越，交通便利，
配套设施
齐全，具有较大的升值潜力。
2019-08-20 11:31:57
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第196条：依照本法第一百八十一条规定设定
抵押
的，抵押财产自下列情形之一发生时确定：
(一)债务履行期届满，债权未实现;
(二)抵押人被宣告破产或者被撤销;
(三)当事人约定的实现抵押权的情形;
(四)严重影响债权实现的其他情形。第198条：抵押财产折价或者
拍卖
、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
2019-08-20 11:36:32
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