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几年前贷款在城里买了一套住房,开发商将其商铺租给某超市使用,我该怎么办?

咨询时间:2019-08-20 12:38:46 江苏宿迁 合同纠纷 房屋,购房

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  • 宿迁法律问答顾问

    宿迁法律问答顾问

      租赁的房屋被卖出之后,租房合同期未满可以继续租赁。这是买卖不破租赁的原则,该原则是指租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。  也就是说,出租人在租赁期间转让租赁物所有权的,该转让所有权的行为不影响出租人与承租人之间的租赁合同的效力,承租人可以基于原租赁合同对抗租赁物新的所有人基于所有权的权利主张,直至原定租赁期限届满。买卖不破租赁原则突破了债权的一般效力,有力地维护了承租人的利益,同时也有利于物尽其用原则的贯彻。

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  • 淮安法律问答顾问

    淮安法律问答顾问

      购房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。  一、如何购房贷款  借款人申请→贷前调查→审查、审批→签订借款合同→办理保险、公证、担保等手续→发放贷款→资料归档→贷后管理→贷款偿还→清户撤押。  二、购房贷款必须具备的条件  1、具有城镇常住户口或有效居留身份;  2、有稳定的职业和收入,信用良好,有按期还贷款本息的能力;  3、不享受购房补贴的,不低于购买住房全部价款的20%作为购房的首期付款;享受购房补贴的,以个人承担部分的20%作为购房首期付款;  4、有银行认可的资产作为抵押或质押,或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;  5、具有购房合同或协议,所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。  三、购房贷款需要准备的文件材料  1、身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件);  2、贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明;  3、符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件;  4、抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明;  5、保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明;  6、以储蓄存款作为自筹资金的,需提供银行存款凭证;  7、以公积金作为自筹资金的,需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。  四、购房贷款的额度  个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准),贷款期限最长可达30年。  以上是为您提供的购房贷款的流程及需要的相关条件及材料,需要贷款购房的朋友应先对这方面的知识进行了解,去办理贷款前,将各项材料准备好,以免多次奔波劳碌。

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  • 徐州法律问答顾问

    徐州法律问答顾问

    金融借贷属于民间借贷,民间借贷,泛指在国家依法批准设立的金融机构以外的自然人、法人及其他组织等经济主体之间的资金借贷活动。民间借贷具有制度层面的合法性,是正规金融有益和必要的补充。

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