买了套二手房房款已经付清但房产证得等四年才能过户现在该怎么做才能保护自己的合法权益

更新时间:2018-08-24 16:44:43
问题描述:
买了套二手房 房款已经付清 但房产证得等四年才能过户 现在该怎么做才能保护自己的合法权益
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。

  • 一、买房人应缴纳税费包括二二手房怎么过户手过户手续
    1、契税:房款的
    1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)二二手房怎么过户手房过户手续
    2、印花税:房款的
    0.05%二手房怎么过户二手二手房过户手续房过户手续
    3、交易费:3元/平方米二手房怎么过户二手二手房怎么过户房过户手续二手房过户手续
    4、测绘费:按各区具体规定二手房过户手续二手房过户手续
    5、权属登记费及取证费:按各区具体规定,一般情况在200元内。二手房过户手续二手房过户手续
    二、卖房人应缴纳税费包括二手房过户手续
    1、印花税:房款
    0.05%二手房过户手续
    2、交易费:3元/平方米二手房过户手续
    3、营业税:差价*
    5.5%(房产证未满5年的)二手房过户手续
    4、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
    2018-08-24 16:40:13
    点赞
  • 先签订房地产买卖的相关合同(在当地的相关房地产交易可买到),在相关合同里面都写明你们双方的约定,比如怎么付款,分几次付款,一般都是签了相关的买卖合同首付给他3成,然后拿去房地产的交易进行过户,过户当日付6成,等你拿到产证之后再给他后的1成。

    过户的手续实际上不复杂,只要双方的相关身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证,就可以去过户了。
    需要注意的是双方当事人一定都要到场,要签字的,如果一方不去了便要去公证处作委托的!

    一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月,其他无分别,总的时间是,签好合同当天就可以去过户(带齐资料),过户好后20个工作日拿到新的产证,其他再交接一下水电费就可以了。
    2018-08-24 16:43:46
    点赞
  • 过户流程:
    买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记,并交纳定金,合同办理是前提基础。
    前面手续办理完毕后,中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格,时间多数为半个月,当然每个地区不一样。
    最后待银行审批后,获得同意发放后,开始办理过户手续。
    按产权转移登记要求,到产权登记中心那里,买卖双方需准备规定的资料以备过户。
    中介公司的人带着买卖双方及相关资料,到地税局办理核税缴税手续,地税局出具税务收据。
    然后又回到交易中心,进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件,填写《房屋所有权转移登记申请书》,领取受理通知单,同时补齐房屋印花税。
    满20个工作日后(每个地区时间可能不太一样),有专门的人会通知,前往交易中心领取房产证。
    这个时候,银行那边也会下达通知,买方准备开始供房了。
    2018-08-24 16:44:43
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
本人全款买了一套二手房,但是房主还没有房产证,请问可以更名吗,我应该怎么才能保障我的权益
第 一、房屋买卖协议是否收到法律保护需要看涉案的房产是否允许转让,通常来讲,没有产权或不具有完全产权的房产转让是收到一定限制的,很有可能你们签署的房屋买卖协议是
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
购房合同怎样才能更名
购房合同怎样才能更名
购房合同更名
二手房房产证不满两年不能过户 怎么签合同,才能能保障买方权益
二手房过户房产证的办理流程 (1)买卖双方要进行房产交易之后的一个月之内拿着房屋买卖合同和其他的相关证件到当地的房地产交易所去办理买卖过户登记。去办理登记是需
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
想购买一套二手房但是产权证还没有下来。应该怎么办才能保障自己的利益。
购买带租约的二手房如何与租客协议?   1、公司先通知业主。   2、有租约物业在出售的过程中,原来房源的租客必须签署一份“放弃优先购买权”的书面确认。否则原租
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房房产证没下来怎么过户,过不户的话应该怎样才能保障买方的权益
没有房产证不能过户。登记为准。建议订立好合同。
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
二手房想等满两年到明年底再过户,现在先给一半房款,需要怎么做才能保护好购房者的权益
风险确实比较大,一方面,你的合同需要谨慎签,另一方面需要对方提供担保。
全部1个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
52秒前
云南定和律所律师
近期帮助 2359 人
有个朋友第一审判十个月一直没收到通知书是什么情况
48秒前
刘金朝律师
近期帮助 1026 人
车被撞了对方全责车放4s店修理。车修好了。保险公司还没有赔付,4s店不让提车
2分钟前
沈阳中盾所律师
近期帮助 20035 人
当地法院给我邮寄传票了,怎么查
2分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62191 人
河南省内患者,没有转诊证明怎么做才能报销?不开的话能报销多少?
4分钟前
郭晓静律师
近期帮助 41390 人
出车祸了,没有劳动合同,有银行流水,误工费法院支持吗
13分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62191 人
担任法人,签署的租房合同,现在租金拖欠,房东起诉,我要承担法律责任吗
14分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62191 人
我自己伪造自己公司的印章构成伪造企事业公章罪吗
14分钟前
丁兆凯律师
近期帮助 62191 人
我自己伪造自己公司的印章构成伪造企事业公章罪嘛
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询