于是交了定金,签订了商品房认购协议,我不同意,请问面对此问题如何维护个人权益。

更新时间:2019-08-23 17:35:46
问题描述:
本人于2016年8月22号在济南西客站看了一套房子,看好后预定了一套109平的房子,于是交了定金,签订了商品房认购协议,签完之后我回到家,然后告诉我这套房子不能卖给我了,因为已经卖给别人了,让我重新换一套,我不同意,由于工作在北京,正好也忙着结婚的事情,开发商也一直没有给答复,所以一直拖到现在,可是现在的房价在原来每平米的基础上又涨了800,通知我让我用现在的价格再去买,我不同意,请问面对此问题如何维护个人权益。
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
  • 在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。
    如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
    2019-08-23 17:27:30
    点赞
  • 房地产开发企业资质管理规定》,城市房地产开发企业应当申请核定企业资质等级并持有建筑主管部门颁发的《房地产开发企业资质等级证书》。《房地产开发企业资质管理规定》中将房地产开发企业的资质划分为五个等级,其中
    一、
    二、
    三、四级企业能从事城市房地产开发业务,五级企业只能在本地区从事村镇房地产开发经营。因此,审查开发商的资格不仅要从形式上看其有关证件是否齐全,还应从实质上去审查开发商有无相应的开发资格。为慎重起见,建议购房者尽量选择被评为一级或二级企业的房地产开发商。
    2019-08-23 17:30:06
    点赞
  • 商品房预售中,很多购房者都遇到过交定金的问题。购房定金能不能退?  什么是购房定金,购房定金能不能退?  购房定金的作用是保证合同的顺利进行。根据最高法院担保法的司法解释:  
    (一)签订正式购房合同之前的定金。正式购房合同签订之前交付的定金也就是立约定金,是指为保证订立正式合同而交付的定金。一般来说,我们在签订认购书或意向书时约定交付定金作为签订正式合同的担保,这种定金就是立约定金。如果因一方原因导致没有签订正式的商品房买卖合同,应当适用定金罚则。    
    (二)商品房买卖合同中约定的定金。正式的购房合同中约定的定金一般分两种情形,一种解约定金;另一种是违约定金。签订购房合同时要对定金的性质进行约定。因为购房合同一旦签订就生效,约定不同性质的定金,法律后果是不同的。    总之,无论约定何种定金,一方违反合同约定,在适用定金罚则后,还需承担损害赔偿责任,但当事人需举证证明损失大于定金赔偿额,并且这个损失是在签订认购书或商品房买卖合同应当能预见到的,不能漫天要价。提醒购房者不要盲目交付定金,一定要看清楚是签订什么合同时交付的定金,定金的性质一定要在合同中明确约定,如果拿不准可以咨询一下律师,不要被开发商的文字变换欺骗,出现纠纷时自己的合法权益受到损害。
    2019-08-23 17:32:53
    点赞
  • 房屋买卖合同签订后,未实际收房前,购房人可以解除合同。但要承担违约责任,即购房人所交纳的定金,不再退还。
    《合同法》第一百一十五条:当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
    债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
    2019-08-23 17:35:46
    点赞
  • 找法网本地法律顾问
    咨询我
    若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
当时签了认购协议交了2万定金,可是到了2月10几号他们又不同意了,我该怎么维护我的权益。
您好,主要就是他们把你看中的房子已经卖了,我建议您可以去起诉算他们违约,要求赔偿。
全部6个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
对方和开发商只是签了认购协议,交了定金,并未签订房屋买卖合同,我要如何保障自己权益去买这个房子。
作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢? 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
已经签订购房协议并交2万定金,但是不能办理房产证,我们可以如何维护自己的权益
根据国家建设部的法规:未签订正式合同之前,消费者有权改变主意,有权要求退还所谓的定金,但目前很多房地产发展商手持他们和消费者签订的认购书逼消费者就范,事实上这种
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
我2014年5月与开发商签订了房屋买卖协议,交了全款没网签,请问我应该怎么维护我的合法权益?
冻结的意思是房子被法院查封了吗,我处理房产纠纷比较多,如有需要,可与我电话联系
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
签了购房协议,但是发现房子有问题,开发商不同意退房,怎样才能维护自己的权益呢?
卖房方(甲方): 身份证号码: 购房方(乙方): 身份证号码: 关于乙方向甲方购房事宜,双方经协商,达成协议如下: 一、甲方将其拥有独立产权的位于XX市XX区的
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
律师解答动态
刚刚
何奕律师
近期帮助 215 人
你好,在公司做保安得了抑郁症,自己想辞职有没有赔偿?
6分钟前
刘忠斌律师
近期帮助 144326 人
楼梯暖气管爆裂把我家冲了。
9分钟前
王秋荣律师
近期帮助 22980 人
12楼的原因漏水,物业也上门查看了,确认是12楼的原因,水电都关着呢,想问问我家有责任吗
10分钟前
阮兴军律师
近期帮助 6645 人
我的手机卡被公安锁了
14分钟前
林晓明律师
近期帮助 2267 人
你好我想请问一下办公室卫生没打扫干净也能作为不胜任工作这一条而辞退员工吗?
17分钟前
彭霞律师
近期帮助 15843 人
公司找班组做活,我个人给他办的结算单,公司不付他钱,班组可以起诉我么
18分钟前
陕西科莱所律师
近期帮助 3987 人
盗窃金额10万能判多少年
23分钟前
李波律师
近期帮助 289 人
盗窃罪没有涉及金额,被判了10个月。现在开完庭了对方给开谅解书还有用吗
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询