首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
个人手里买二手房,房子有抵押贷款怎么办
更新时间:2019-08-24 23:00:30
问题描述:
个人手里买
二手房
,房子有
抵押贷款
怎么办
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
铜川法律问答顾问
咨询我
《
合同
法》规定:当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括
合同履行
后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行
违约责任
追究或赔偿计算,出现问题时,守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张,其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
然后经过法律部门的酌情核实,对违约方作出适当的赔偿要求,弥补守约方的损失。
2019-08-24 22:49:18
点赞
渭南法律问答顾问
咨询我
房地产
抵押
,是指抵押人以其合法的房地产以不转移
占有
的方式向
抵押权
人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时,抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
抵押人是指以房地产作为本人或第三人履行债务担保的企业
法人
、个人和其他经济组织。抵押权人是指接受房地产抵押作为履行债务担保责任的法人、个人和其他经济组织。抵押物是指由抵押人提供并经抵押权人订可的作为债务人履行债务担保的房地产。
2019-08-24 22:50:38
点赞
咸阳法律问答顾问
咨询我
办理
房屋抵押
贷款
相关的流程:
1.向银行提出贷款申请,并签订相关合同
2.银行下批贷通知书,然后去房管局做抵押登记,拿出他项权证
3.将他项权证交给银行,银行放款 办理二手房按揭贷款的资料:
1.夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本;
2.
结婚
证/
离婚
证或法院判决书/单身证明2份;
3.收入证明(银行指定格式);
4.所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章);
5.资信证明:包括学历证,其他房产,银行流水,大额存单等;
6.如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2019-08-24 22:53:31
点赞
西安法律问答顾问
咨询我
二手房之上设有抵押,是不是就意味着不可以购买了呢?答案是否定的。我国《担保法》做出了明确的规定,为设有抵押的二手房在市场上继续流通提供了解决方案。
1、如果是通过按揭贷款购买的房屋,买卖设有抵押的二手房需征得抵押权人的书面同意,如果抵押权人不同意,只能在解除抵押关系后方可进行交易过户。
2、如果是被法院等机关查封的情况,一般需要产权人向法院提供另外的财产将被查封房屋换出来,或通过其他方式依法解除查封后,方可进行二手房买卖。房屋当初分配给承租人时,对今后的转让就设有一定的限制条件,该条件一般会在房屋权属登记机关备案。这种情况多数出现在房屋的产权人原在某个单位,之后单位将房屋作为实物分配给职工。职工尽管是“小产证”上的产权人,但要符合一定条件时,才能将房屋上市转让。买卖这样的二手房,一般需要设定转让条件的原分配单位出具同意转让的书面证明。 以上两种方法是购买设有抵押的二手房的有效方法。在具体操作中,要使抵押权人同意,一般都是必须要先还清银行贷款、房产局注销抵押后才能办理房产交易过户手续。也有很多的卖房人当时没有能力偿还自己的这个贷款,希望让买房人能替其偿还,并同意这个款项为首付款。买方替卖方偿还贷款的钱,先期实质上是买方借钱给卖方的,卖方应给买方打借条。在抵押注销后,办理交易过户时,这笔钱才能成为购房的款项,需将借条换成收条。 总之,在介绍了设有抵押的二手房怎么判断,能购买吗,如何购买等一系列问题之后,大家已经对这些问题有了初步的了解。但是实际操作往往比较错综复杂。一般的购房者不可能有那么多的法律专业知识,也一般不可能到考虑到那么多种情况可能会导致二手房的权利有瑕疵。所以,如果发现待购买的二手房可能会有抵押,最好能够找专业的房地产律师进行咨询,或者聘请其为您审核办理这些手续。从节省成本和精力的角度,也不失为一种非常经济便捷的策略。
2019-08-24 23:00:30
点赞
找法网本地法律顾问
咨询我
若问题紧急,可以直接咨询本地法律顾问。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
买二手房怎么办贷款
3635
你好,我想怎么买二手房抵押贷款
【贷款对象】 凡年满18周岁具有完全民事行为能力、有合法居留身份的居民,因自用需要购买的普通商品住房、经济适用房、二手房、别墅、商住房均可申请。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房贷款抵押需要本人去吗
2200
二手房可以贷款吗
二手房贷款
我在中介二手房买的房,但是做不了抵押贷款怎么办?
你好,什么原因嗯,积极询问
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房抵押贷款的流程
二手房贷款
你好我想买个人的贷款二手房,要怎么办
“二手房”交易一般都是个人之间的买卖行为,因此对比开发商出售的 商品房,在交易的复杂性上,它的难度可能还要更大一些。特别是对产权状 况的了解,购房人只有通过房管
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
二手房,房子有抵押不能过户怎么办
签二手房买卖合同后,卖方反悔该怎么办:在签好二手房买卖合同后,卖方又反悔的,就是实际违反合同约定了,此时,买方可以按照下面的做法维权: 首先,如果买卖合同中对违
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
够买二手房通过中介,房子已经抵押给银行了贷款,而且房子已经抵押了,这怎么办啊
你好,如果这样看你是否要继续履行合同
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
物业有权买卖小区道路上的公共车位吗
小区车位所有权
0
用房子抵押贷款,怎么办
你好,建议与家人协商。
全部1个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房租房补贴是什么意思
公租房
3275
买二手房 原房东把房子抵押贷款了 怎么办
可以要求赔偿。。。
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
租房合同签订后可以违约吗
租房指南
3937
以他人名义买房合法吗
买房攻略
2433
买卖二手房过完户可以撤销吗
二手房过户
5956
民法典业主权利是按面积吗
业主的权利
6249
相关推荐
律师推荐:
铜川律师
同城律师:
宜君县律师
耀州区律师
王益区律师
印台区律师
律师解答动态
8分钟前
陈龙桥律师
近期帮助 34966 人
9岁男童在校被多名同学殴打能立案吗
10分钟前
程杰律师
近期帮助 27473 人
微信零钱被冻结了
10分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
我挂了别人的车,他没买交强险
11分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
您好到收费站限速60开到90码怎么处理?
12分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
你好,我在重庆租房提前退租了,押金我不要了,但是房东要我交物业费,合同里面没有说明
15分钟前
盈科王雨昕律师
近期帮助 41924 人
我男朋友在京东分期给我买了一部手机,但是每期还款是我还的,分手之后他要把手机要回去,能要回去吗?
16分钟前
周强律师
近期帮助 4340 人
在微信跟团买了五百块的东西被跑单了怎么办
17分钟前
徐婕律师
近期帮助 71191 人
学校延期我毕业证能上大专吗
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询