第一套、第二套房缴纳房产税比例分别是多少

更新时间:2019-08-26 06:27:34
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第一套、第二套房缴纳房产税比例分别是多少
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  • 房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。婚前各一套是否缴纳房产税?  
    一、婚前各一套是否缴纳房产税  房产税实行按年计算、分期缴纳的征收方法,具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。  
    1.房产税属于财产税中的个别财产税,其征税对象只是房屋;  
    2.征收范围限于城镇的经营性房屋;  
    3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法,对于自用的按房产计税余值征收,对于出租房屋按租金收入征税。  
    二、城市房地产税的计税依据  
    1、房价、地价分别评定的,房产税以标准房价为计税依据,地产税以标准地价为计税依据。  
    2、标准房价与标准地价不易划分的城市,以标准房地合并价为计税依据。  
    3、标准房地价不易取得的,以标准房地租价为计税依据。  
    4、华侨、侨眷用侨汇购买或建造的租房,可以实际价格为计税依据。
    2019-08-26 06:16:29
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  • 买卖二手房,依据交易双方的不同情况,具体税费明细如下:
    一、契税:买方不是首次购房按照3%缴纳;
    二、营业税:
    1、房产证满2年,144平方以下的普通住宅房产免征营业税;
    2、房产证不满2年,按照
    5.55%缴纳营业税;
    3、房屋面积超过144平方,房产证满2年的按照差额缴纳,计算公式为:(上次购买价格—现在出售价格)*税率
    5.55%;
    三、个人所得税:
    1、房产证满五年,并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税;
    2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年,按照1%缴纳;
    四、其他费用相对较少:交易费:6元/平方*房屋平方数;工本费:一个证件80元;共有权证20元/个;评估费:评估总额的千分之五(银行贷款需要缴纳);抵押工本费:100元(银行贷款需要缴纳);购房证明:20元一份,一般需开3份;公证收费标准:300元(如不能本人亲自办理,需要办理本业务收费)。
    2019-08-26 06:19:15
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  • 根据房子面积、首次购房等情况,如下:
    1、测绘费
    1.36元/平方,买方;
    2、评估费
    0.5%(评估额,允许浮动),买方;
    3、契税评估额初次90平内1%、90平~144平
    1.5%,非首次或超过144平3%,买方缴纳;
    4、所得税按全额的1%由卖方承担;
    5、交易费6/平方,双方;
    6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方;
    7、营业税
    5.6%卖方缴纳,因满五年可减。
      需要出具无房证明,过户时可享受首次购房优惠,并把营业税申请减免。
    2019-08-26 06:22:24
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  • 离婚财产分割时二套房界定标准:
    四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。
    五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。
    六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。
    七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。
    2019-08-26 06:27:34
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本人家住有二套安置房,现在又购买一套住房,契税应按照首套房缴纳还是按第三套房缴纳契税
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