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农村自建房屋可以给银行抵押贷款吗?
更新时间:2019-08-31 10:23:48
问题描述:
农村自建房屋可以给
银行
抵押贷款
吗?
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4位律师解答
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林芝法律问答顾问
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根据我国《
物权
法》相关规定, 不动产
抵押
以登记为生效要件。而根据《
房屋登记办法
》第 87 条之规定:“申请农村村民住房所有权转移登记,受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的,除法律、法规另有规定的除外,房屋登记机关应当不予办理。
”举重以明轻,农村宅基地上
房屋抵押
登记是不会被房管部门受理的。
2019-08-31 10:14:37
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山南法律问答顾问
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抵押房是开发商为了获取更多的流动资金,将部分物业抵押给银行
贷款
的一类
房产
。对于开发商而言,楼盘有抵押房实属正常,只要在销售之前还清抵押贷款,将抵押房解押就可以销售了。
一般在一个楼盘销售的房子中至少有一半的房子是属于抵押房。楼盘有抵押房并不表示开发商楼盘有问题,也不代表开发商实力不好,这只是企业运作资金所采取的某种方式而已。
2019-08-31 10:17:47
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那曲法律问答顾问
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房屋可以作为抵押物到银行办理抵押贷款。
目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭
房产抵押贷款
,两者
贷款利率
有所不同,按揭
房产抵押
贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异,不过,其实际利率一般是以
基准利率
为基础,上浮一定比例来执行,大致上浮10%-50%这样一个区间。
2019-08-31 10:21:54
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拉萨法律问答顾问
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债务人不清偿债务,债权人只能向法院起诉,以合法的方式来强制债务人清偿债务。通常情况下债权人是不能直接行使强制权的,包括扣押财产的行为。但这也不是绝对的,在法律许可的情况下,债主可以扣押债务人的财产。
下列两种情况下是允许债权人扣押财产的:
1、按
合同
约定一方
占有
对方的财产,对方不按照合同给付应付款项超过约定期限的,占有人有权扣押该债务人的财产。
2、当债务人或第三人提供一定的财产物为债务人履行债务的担保,债务人不履行债务时,债权人便可扣押
抵押物
,并可以抵押物的价值优先实现自己的债权。
例如甲以耕牛抵押借款一千元,到期未还,债权人便可以扣押该耕牛以敦促甲还债,也可以依法变卖该牛使自己的权利实现,也可使耕牛折扣归己,余款可退还。这就是民法上的
抵押权
。
2019-08-31 10:23:48
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