小区物业保安私自让他人停放。物业说交了车库物业管理费就不让他人停放。我们该怎么办?

更新时间:2018-08-26 10:56:31
问题描述:
问我家买的地下私人车库(开放式)小区物业保安私自让他人停放。我们不允许他人停放。物业说交了车库物业管理费就不让他人停放。后来我们交了钱。还有车停放。我们找物业理论,物业和保安说我们要停车要租就不要人停,别人停了我们要停车就给我们找其他车位。说他们保安管不到别人停车停哪里。只有看到才能不让停。请问我该怎么办。明明我们有理他们还一副我们无理取闹的样子。说除非我们按一个东西让别人不能停否则他们不可能365天管到人家停车。总之他们很过分。我的私人车库不让他人停放,交了管理费他们还这样。我们该怎么办?请求帮助??
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  • 根据《物业管理条例》第四十二条,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业在未实际交付给买受人占有之前的物业服务费应由房产开发商交纳,实际交付后应由业主买受人交纳。
    一般实践中,物业服务费是以月为单位交纳的,因此,实际生活中,一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。另外,业主从开发商处接收房屋时起,业主就对房屋有实际占有、使用的权利,并享受物业服务企业的物业管理服务,至于业主由于某种原因未实际居住,则不影响物业公司收取物业服务费。
    根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第六条,物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务,业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的,人民法院不予支持。
    2018-08-26 10:51:53
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  • 以下几种情况可以拒交物业费?

    1.因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳;

    2.物业公司未履行物业合同服务责任的,全体业主可以拒交,但要具备有力的证据;

    3.物业公司提供的服务质量达不到物业合同约定的标准;

    4.物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件;

    5.物业公司擅自增加的收费项目、扩大收费范围、提高收费标准的。
    2018-08-26 10:55:52
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  • 物业管理费用的基本构成:  
    1、管理费:用于物业管理区域的日常管理,包括物业管理区域内的巡视、检查、物业维修、更新费用的帐务管理、物业档案资料的保管和其他有关物业管理服务。  
    2、房屋设备运行费:用于电梯、水泵等房屋设备运行服务所需的费用。  
    3、保洁费:用于物业管理区域内日常保洁服务所需的费用。  
    4、保安费:用于物业管理区域内日常安全保卫服务所需的费用。  
    5、维修费:用于物业维修服务所需的费用。
    2018-08-26 10:56:31
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你好我的车在小区停车位停放着,现在是物业不管开发商也走了,我们应该怎么办
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车子误停到他人的车位上被物业锁车,已去找物业沟通,但物业说业主还没有喊开锁,物业不敢开,请问怎么维权
n 1、家中遭偷,物业有责?n根据《物业管理条例》第三十五条规定:物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定
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我们小区之前物业管理很乱,我们家的地下车库经常被别人停车。生气就不交物业管理费,请问物业有权这样吗?
根据《物业管理条例》第41条的规定,物业服务收费应当遵循合理 、公开以及费用与服务水平相适应的原则,区别不同物业的性质和特点,由业主和物业服务企业按照国务院价格
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