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房屋还贷有第三方金融担保公司,三方签署了合同,乙方帮甲方还入后,甲方需要另外写收条给乙方吗
更新时间:2019-09-04 15:09:25
问题描述:
房屋还贷有第三方金融
担保
公司
,三方签署了合同,乙方帮甲方还入后,甲方需要另外写
收条
给乙方吗
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担保物权是物权的一种。它是以直接支配特定财产的交换价值为内容,以确保债权实现为目的而设立的物权。如甲以自己所购的房子作抵押向
银行贷款
40万元买房,此处设定担保物权就是为了确保银行40万元债权的实现,甲到期不能偿还贷款,银行就抵押的房子享有优先受偿的权利。
我国于1995年制定担保法,规定了保证、定金、抵押、质押、留置五种担保形式,其中抵押、质押、留置属物权担保。物权法对抵押、质押、留置三种物权担保形式作了进一步的补充、修改、完善。
对担保物权适用的范围及
反担保
,
担保合同
的属性及无效的法律责任,
担保物权的担保范围
,担保物权物上代位性,债权人未经担保人同意允许债务人转移债务的法律后果,物的担保与人的担保的关系,担保物权消灭的原因,对抵押、质押、留置三种物权担保形式与具体运用都作了更为全面、具体的规定。
2019-09-04 15:03:01
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一、贷款时需要担保的情形
到银行贷款,不一定都需要担保人或者担保公司。不过,在遇到以下几种情况的时候,往往要求借款
企业
找担保公司:
1,
借款人
缺少
抵押物
或者抵押物抵押价值不足时。如借款人想要借100万,但抵押物的评估价值只有80万元这样的情况;
2,借款人缺少财力证明的时候,如银行要求借款人开具的某些文件借款人没有开具的时候;
3,借款人资质条件不够好,如,借款人的征信记录里,曾经有过一次左右的预期这样的情况。银行从风险方面考虑,会要求借款人找担保公司担保,将
风险转移
。
二、通过担保公司贷款的优点
1,放款快。因为有担保公司担保,银行承担的贷款风险就要低很多,所以放款速度较快。
2,额度高。如果借款人直接向银行申请贷款,银行为了保障贷款顺利回收,会结合借款人的实际情况为其制定合理的贷款额度,但该额度一般都不高,如果找担保公司担保的话,可以大大提升贷款额度。
3,门槛低。一般来说,借款人在申请材料不齐全、不符合贷款机构要求等情况下都很难获贷,这时若有担保公司担保,事情将会变得非常顺利。
2019-09-04 15:05:44
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拆迁补偿安置合同是取得房屋拆迁许可证的拆迁人与房屋所有人、承租人之间签订的有关
房屋拆迁补偿
安置的合同。
拆迁补偿安置的
基本原则
是对房屋所有人进行补偿安置,兼顾承租人。
一般来说,拆迁人只与房屋所有人签订补偿安置合同,但如果出现下列情形之一的,则应与房屋所有人、承租人分别订立拆迁补偿安置合同:
一、拆迁执行政府规定租金标准的公有居住房屋,
被拆迁人
选择货币补偿的;
二、拆迁执行政府规定租金的私有居住房屋的;
三、拆迁房管部门依法代管的房屋;
四、拆迁宗教团体委托房管部门代理经租的房屋。
房屋所有人、承租人交付检验自房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、公房租赁凭证、房屋
租赁合同
等,从而确定各自的身份。
2019-09-04 15:06:50
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《担保法司法解释》第9条采纳了肯定的观点,规定:“担保人因无效担保
合同
向债权人承担赔偿责任后,可以向债务人追偿,或者在承担赔偿责任的范围内,要求有过错的反担保人承担赔偿责任。”这一解释确立了担保人在无效担保合同下的追偿权问题,开创了“过错责任可以追偿”的先例。
这种解释的主要理由在于,担保人所承担的责任原本是债务人的责任,债务人是最终的责任人,担保人的责任只是一种代偿。担保人因其允诺承担担保责任,责任与权利通常不成比例。
如果不允许担保人向债务人追偿,则不符合
公平原则
的要求。而担保人的过错只是确定担保人在担保无效时继续承担责任的根据,不能改变这种责任为代偿责任的性质。 根据担保法的规定,在担保合同有效的情形下,担保人在承担了担保责任后,有权向债务人追偿。
但是,在担保合同无效的情况下,担保人承担赔偿责任后,能否向债务人追偿,担保法则没有规定。
2019-09-04 15:09:25
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