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租客拖欠4个多月的房租和水电费不付(小区里的房子)我打算换该出租房子的门锁,是刑事案件吗?
更新时间:2019-09-06 15:49:30
问题描述:
请问
律师
,我是房东,租客拖欠4个多月的房租和水电费不付(小区里的房子),现在失联了,但是我发现他有一些东西还放在房子里,我打算换该
出租房
子的门锁,请问合法吗?如果租客回来撬锁进去,是刑事案件吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
衡水法律问答顾问
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关于拖欠房
租房
东该怎么办解答如下: 遇到租客拖欠房租等违约行为的,房东可以依据双方在《
租房合同
》中的约定,要求租客支付房租并承担
违约责任
。 在具体操作中,房东可以先向租客进行协商处理,争取妥善解决纠纷,避免产生矛盾;如果双方协商不成的,房东也可以依法向法院起诉,要求租客支付房租并承担违约责任;如果符合双方约定的
解除合同
条件的,房东也可以向法院主张解除合同。
2019-09-06 15:45:55
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德州法律问答顾问
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买卖出粗屋注意的问题
要明确的约定交房的时间和延期交房的违约责任
不要只在房屋
买卖合同
中作简单的约定,
租赁合同
终止后,卖方交付房屋。还要约定卖方交付房屋的具体时间,以及逾期交房的违约责任。
因为租赁
合同
到期后,承租人以各种理由不按期腾退房屋的情况非常普遍,所以这一点我们要注意。
要明确约定租赁合同到期以后,如果承租人未腾退房屋,卖方负有请求承租人腾退房屋的义务
因为就租赁合同而言,卖方是租赁合同的出租方,是租赁合同的相对人;就
房屋买卖
合同而言,卖方有按期交付房屋的义务。
要明确约定买方保留一部分购房款,待房屋交接后再支付
因为卖方办理完产权过户后,可能人都很难以找到,但是对于正在出租的房屋,卖方的多项义务尚未履行。
未来购买出租中的房屋要分清房屋出卖行使的是所有权,房屋出租行使的是使用权,这两者并不冲突。
另外,一定要弄清楚房屋出租和房屋买卖的关系,以及买卖不破租赁,承租人的优先购买权等规则。
2019-09-06 15:47:01
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石家庄法律问答顾问
咨询我
承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。双方的争议,自行协商解决,或者由第三方调解(例如人民调解委员会),或者向法院提起民事诉讼。
2019-09-06 15:49:30
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