首页
法律咨询
找律师
法律知识
找法网手机版
网站导航
首页
法律咨询
找律师
法律知识
律师说法
合同范本下载
极速咨询
提交咨询
问题库
咨询百科
一对一咨询
法律问答
法律咨询专题
民法典
知识专辑
法律专题
法律法规
视频说法
图文说法
语音说法
找法说法
当前位置:
找法网
>
法律问答
> 问答详情
同一套房子,可以先签订房屋买卖协议,过几天再和同一个人签订抵押协议,请问房屋买卖协议还有效吗?
更新时间:2019-09-07 06:54:48
问题描述:
同一套房子,可以先签订
房屋买卖协议
,过几天再和同一个人签订
抵押
协议,请问
房屋买卖
协议还有效吗?
承诺:保障您的权益,解决您的疑惑,我们的律师为您提供专业服务,5分钟内响应
立即咨询
4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
475700
人 · 响应时间
平均1分钟内
咨询我
房子已经抵押了还能买卖吗?
(一)转让已抵押房产的法律依据。 首先,我国法律规定,抵押期间,抵押人转让已办理登记的抵押物的,应当通知
抵押权
人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。 其次,抵押人转让抵押物所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。 再次,
抵押权存续期间
,抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的,如果抵押物已经登记的,抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人,可以代替债务人清偿其全部债务,使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。
(二)房子已经抵押了还能买卖吗? 根据上面提到的法律规定,已经抵押给银行的房子如果要进行买卖,购房者是要通知银行的,银行同意买卖的,可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭,从而实现房屋的买卖。那么,具体来说已经抵押的房屋怎么买卖呢?
2019-09-07 06:47:22
点赞
房产纠纷律师团队
官方
已帮助
813272
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
一、
房屋抵押
超期抵押是否有效 房屋抵押必须办理解除抵押,房屋抵押不会自动失效。 《物权法》第二百零二条 抵押权人应当在主债权
诉讼时效
期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。 抵押期间,抵押人转让已办理抵押登记的房地产的,应当通知抵押权人并告知受让人转让的房地产已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的,转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的,抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的,不得转让抵押物。在抵押权人同意抵押人转让抵押物时,转让所得的价款,应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分,归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。
二、转让抵押房屋合同是否有效
(一)抵押房允许转让,但抵押房转让附有一定条件 总的来说首先抵押财产是允许转让的,而非老观念中转让抵押物无效。其次,抵押财产要实现转让附有一定条件,转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外,关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定,而不是针对抵押物转让
合同效力
的强制性规定。根据房屋买卖协议,在受让方按合同约定支付价款的前提下,转让方负有将
房屋产权
变更登记到受让方名下的义务,含使转让房达到转让条件,包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了,想毁约,于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上,转让方是以自己不履行协议的违约事实,不使转让房达到转让条件,不进行过户登记。
(二)不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记 被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让,应理解为房屋产权变动的结果条件,而不是原因条件,不符合转让条件的,房屋不得进行过户登记,不发生物权转移,但转让协议本身不应受到影响,协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
2019-09-07 06:48:53
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
784023
人 · 响应时间
平均2分钟内
咨询我
一、房屋抵押贷款的流程:
1、客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋;
2、办理抵押贷款申请;
3、评估机构对客户提供有自有房产进行评估,并提交房产评估报告。
4、办理房产保险手续及相应的贷款审批手续,贷款额度最高可达评估价值的80%。
5、客户持房产证、
借款合同
到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。
6、抵押登记办妥后,银行方可发放贷款。
二、住房抵押贷款申请条件:
1.具有完全民事行为能力的
自然人
,年龄在18(含)65周岁(含)之间;
2.具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;
3.具有良好的的信息记录和还款意愿;
4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
5.具有所购住房的商品房销(预)售
合同
或意向书;
6.具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的,须具有合法有效的购房合同,房龄在10年以内,且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的,原住房抵押贷款已还款一年以上,贷款余额小于抵押住房价值的60%,且用作抵押的住房已取得房屋权属证书,房龄在10年以内;
7.有贷款人认可的有效担保;
8.银行规定的其他条件希望可以帮到您
2019-09-07 06:50:30
点赞
平台法律顾问团队
官方
已帮助
182750
人 · 响应时间
平均4分钟内
咨询我
二手房
合同是指购房者和售房者在平等协商的基础上,就房屋的买卖所签订的
协议
。是一方转移房屋所有权于另一方,另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方,支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。
根据我国法律规定,可以依照有关手续来办理,协议达成后满足相关条件即生效。
2019-09-07 06:54:48
点赞
平台广州律师团
官方
专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
咨询我
如果需要针对性解答,可以直接向我咨询并描述您的情况,本地专业律师将24小时在线解答。
还有疑问?立即咨询律师!
1分钟提问,海量律师在线解答
描述问题
接入律师
问题解决率99%
立即咨询
当前已有
3456
位用户正在咨询
相关知识推荐
房屋抵押以后签订的买卖合同有效吗
3477
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议
立即咨询
律师,并详细描述自身问题,以获得
针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
个人与公司签订居间协议是否有效
3940
个人签定的买卖房子的合同有效吗
买房子签合同
我的一套安置房在几个月之前签订了一份协议转让给别人,现在开始办理房产证,我丈夫没有签字的房屋买卖协议
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
签订房屋买卖合同的注意事项
房屋买卖合同
签署房屋买卖订金协议,这份协议生效么?
你好,签订了一般生效
全部7个答案 >
888
人咨询过
去咨询
并签订了房屋买卖协议,协议约定房屋所有权的转移,法律认可吗?
房屋所有权是指所有人依法对自己所有的房屋享有占有处分的权利。我国法律把土地以及房屋、林木等地上定着物作为不动产。土地所有权与地上建筑物、其他附着物所有权可以独立
全部4个答案 >
888
人咨询过
去咨询
今天我和他人通过中介签订了一份房屋买卖协议,是否可以反悔。该协议有效吗?
按照国家新政规定,对个人购买家庭唯一住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按 1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭
全部3个答案 >
888
人咨询过
去咨询
只有拆迁协议,可以卖房吗?签了房屋买卖合同有效吗?
合同纠纷:合同对双方当事人具有法律约束力,应当根据合同约定履行义务、承担违约责任,无法协商的,搜集证据去法院起诉维权。 法律依据: 《合同法》第一百零七条
全部6个答案 >
888
人咨询过
去咨询
公租房住满五年怎么办
公租房
2279
签订了房屋买卖协议,但是到期未付款合同还有效吗?
可以的。。。。
全部17个答案 >
888
人咨询过
去咨询
房东不退押金怎么办
退房
3886
私人签定房屋买卖协议有效吗?
如果该房子有房产证,协议是可以办理公证的,如果没有房产证,这一类协议是公证不了的。 如果没有房产证,私人签下的协议只能是双方间的君子协议,法律上是无效的。但如
全部5个答案 >
888
人咨询过
去咨询
购买了小产权房该怎么办
小产权房
2143
公租房满5年就不让住了吗
公租房
3164
经济适用房是什么意思
经济适用房
3354
开发商五证不全能否退房
退房
3351
相关推荐
律师推荐:
https://china.findlaw.cn/liaoyang/
同城律师:
灯塔市律师
辽阳县律师
白塔区律师
文圣区律师
宏伟区律师
弓长岭区律师
太子河区律师
律师解答动态
刚刚
韩玉红律师
近期帮助 30170 人
你好问一下未成年人在学校不小心碰到其他同学,一点点小伤,没必要去医院体检拍片地步
15秒前
牛振平律师
近期帮助 22259 人
我是交通局的科级干部,我在业余时间和中国无人机协会协调,请问安照国家政策本人是否可以担任分会职务。
46秒前
毕利传律师
近期帮助 70 人
工伤认定要等恢复好点之后才能去做吗
1分钟前
江西撼唐律所律师
近期帮助 7360 人
我已经交了9000元给他但是还是没有下款给到我
1分钟前
吴妙翠律师
近期帮助 6257 人
欠别人的钱有欠条,别人现在说一天内没还钱报警处理,现在要怎么办
2分钟前
孟炤辰律师
近期帮助 4058 人
和别人打架叫了朋友过去朋友把对面捅了几道对面,现在在重重监护室身体快不行了怎么办?
2分钟前
刘艳敏律师
近期帮助 13460 人
只泄露银行卡号会有危险吗
3分钟前
王路妹律师
近期帮助 410 人
才工作了3个月出现工伤均工资是6000元八级劳动能力,能拿多少线
1分钟提问
海量律师提供在线解答
1
提交咨询
详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
2
接入律师
耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
3
获取解答
还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询