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这样我有风险吗、我用做些什么吗、用中介垫资有这样的合同吗、他有权利代替我吗
更新时间:2019-09-10 10:43:42
问题描述:
我在中介买的
二手房
26万。中介垫资10万。然后我与中介签下
买卖合同
,和委托书做抵押。委托书经过公证的。中介代表我向
银行贷款
,款下来之后直接打到中介账号,这样我有风险吗、我用做些什么吗、、?委托书上有一条写中介有权力替我买卖此房,用中介垫资有这样的合同吗、他有权利代替我吗、
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签订
房屋买卖
合同
,首先看证件是否齐全。
作为买方需要注意:
1、审查卖方是否对房屋享有所有权,这个可以通过到房管局查册解决,如果卖方有配偶,那么原则上要配偶一并在房屋买卖合同上签字;
2、审查房屋是否有被他人主张权利的风险,同样可以通过查册解决,查册上面会显示是否有其他权利人,如
抵押权
人,如果有,那么这样的房子不能买,或者让卖方处理完了再买;
3、房子如果是干净的,那么就要注意交房时间,要约定明确的交房时间、交房条件,以及逾期交房的
违约责任
;
4、明确办理房屋过户手续的时间及条件,以及约定卖方协助办理手续的义务及违约责任。等等。
作为卖方需要注意:最主要明确买方的付款期限、付款方式,并且约定逾期付款的违约责任;最后,对于买卖双方,上面所提到的均需要关注,可以明确对方的责任,也可以避免自己违约。
2019-09-10 10:35:12
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以抵押
担保方式
获取银行贷款,担保人即保证人,根据
担保法规
定,第三人和债权人约定,当债务人不履行债务时,保证人按照约定履行债务或者承担责任,这里的第三人即担保人,包括具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民。
担保人具有法律规定的资格,即满足所需条件:
(一)与本案无牵连;
(二)享有政治权利,
人身自由
未受到限制;
(三)在当地有
常住户口
和固定住所;
(四)有能力履行担保义务。
(五)没有明显的违约记录。
2019-09-10 10:39:16
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办理
委托书
公证需要提交以下材料:
(一)申请人是公民的,应提交《居民身份证》、《
户口
簿》;申请人是
法人
的,应提交法人资格证明、法定代表人资格证明及本人《居民身份证》;申请人是
其他
组织的,应提交有关部门制发的主体资格证明、负责人资格证明及本人《居民身份证》;
(二)委托书文本;
(三)公证员认为应提交的其他证件、证明材料。 各种证件须提交原件。 一般情况下,公民个人委托书按照200元/件收费。
2019-09-10 10:41:45
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办理房地产委托书公证的手续,例如:委托人办理房产委托公证,应亲自向公证机关提出申请,并提供下列材料:
(1)委托人为个人的,提供个人身份证件,委托人为法人组织的,提供法人资格证明、法定代表人证明书和法定代表人个人身份证件;
(2)提供受托人的身份证复印件、草拟的委托书(我处可提供代书服务)以及与委托房产相关的证明材料,如房地产权证、按揭
贷款
合同、购房合同等;
(3)公证员认为应当提供的其他证明材料。
2019-09-10 10:43:42
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