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小区业主家里被盗,物业有责任吗?
更新时间:2019-09-10 23:33:58
问题描述:
小区
业主
家里被盗,物业有责任吗?
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根据国务院《
物业管理条例
》第三十六条的规定:“物业管理企业应当按照
物业服务合同
的约定,提供相应的服务。物业管理企业未能履行物业
服务合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的
法律责任
。
”该条的规定直接确定了物业管理公司的安全保障义务,属于法定义务。如果物业公司的公约也明确承诺对业主的人身和财产进行保护,属于合同义务。民法通则》106条规定:“公民、法人违反合同或者不履行其他义务的,由于过错侵害国家集体财产以及他人财产、人身的,应当承担民事责任。
另外即使没有过错,但法律规定应当承担民事责任的,也应当承担民事责任。” 物业公司是否进行赔偿,最重要的一点就是看双方签定的合约中,关于物业管理公司应该执行的有没有执行,如果物业公司在合约中承诺应该有的服务没有做,或者做的没有达到标准,那么属于物业公司违约,物业公司应该进行赔偿。
如果物业公司严格按照合约履行了它的服务,则不承担赔偿责任。业主失窃,物业公司是否有责任并不能一概而论,而要看具体情况,最关键的是要看物业有没有过错,是否尽到守卫、巡查的责任等。
举例说,北京一小区围墙倒了两天,物业公司没有及时砌起来,有业主家中被盗,起诉到法院后索赔成功。
2019-09-10 23:28:59
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按相关法律规定,由于小区内业主人身、财产安全可以由物业服务合同进行约定,如果小区内的业主的财产被盗,
物业服务企业
应当依法承担相应的法律责任。具体的赔偿数额由物业服务合同进行约定。
相关规定《物业管理条例》
第三十五条
业主委员会
应当与
业主大会
选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、
违约责任
等内容进行约定。
第三十六条 物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。
2019-09-10 23:31:26
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关于家里被盗物业的责任,如果物业服务
企业
未能履行物业服务
合同
的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 物业专项维修资金属于业主所有,专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造,不得挪作他用。
2019-09-10 23:33:58
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