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房东把房子租给别人,并且把租房合同给现在的房客,说我们私自转让房子,这成立吗
更新时间:2019-09-11 12:11:51
问题描述:
房东和现在房客认识,她们口头说第二天签
合同
,房东把房子租给别人,我们报警要求
退房
租,房东不出面,让我跟现在的房客谈,现在的房客来到派出所,经过调解,同意给3000,并且把
租房合同
给现在的房客,,现在房东反咬一口,说我们私自转让房子,这成立吗
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房东不可以强行解除
租赁合同
当租赁合同未到期时,没有法定
解除合同
的情形,租客又不愿协商解除合同的,房东是不可以强行解除租赁合同的。
即使房东强行提前解除合同的,如将租客的东西搬出来的,根据《合同法》第一百零七条规定,“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担
继续履行
、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
”,租客可以要求继续履行租赁合同,继续租房。
倘若双方协商不成的,租客可以收集证据资料,到法院起诉索偿,要去继续履行租赁合同,并赔偿相应的损失。
2019-09-11 12:05:12
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签订
租房
合同应注意谈判下列问题:住房修缮责任出租人是住房的
产权
人或产权人的委托人,所以修缮住房是出租人的责任。承租人在
租赁
前应对住房及其内部设施进行认真检查,保证自己今后能够正常使用。
如果在正常使用过程中住房或设施损坏,承租人应及时通知出租人请
物业管理
公司予以维修。但如果是因为承租人使用不当而造成损坏的,由承租人负责维修或赔偿。出租人无力对住房进行修缮的,承租人可与其共同出资维修,承租人负担的维修费用可以抵偿应交的租金或由出租人分期偿还。
2019-09-11 12:07:11
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合同权利转让是指不改变合同的内容,合同债权人将其权利转让给第三人享有。合同权利转让可分为合同权利的部分转让和合同权利的全部转让(《
合同法
》第79条)。在前者场合,受让的第三人加入合同关系,与原债权人共享债权。
按照转让合同约定,原债权人与受让部分合同权利的第三人或者按份分享合同债权,或者共享连带债权。
如果转让合同无此约定,以共享连带债权论。原合同权利全部转让给第三人的,该第三人即取代原债权人的地位而成为合同关系中的新债权人,原债权人脱离合同关系。
2019-09-11 12:10:11
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房地产转让以下情形无效:
1.司法机关和
行政机关
依法裁定,决定查封或者以其他形式限制
房地产权
利的;
2.依法收回
土地使用权
的;
3.共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
4.权属有争议的;
5.未依法登记领取权属证书的;
6.法律、
行政法
规规定禁止转让的其他情形的。
2019-09-11 12:11:51
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门面出租转让合同
门面出租转让
门面转让合同需要房东同意吗
门面出租合同
门面出租合同对转租权的约定
门面出租合同
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