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可以咨询你下关于房产继承问题吗?怎么费用最少?可以不收房款吗?
更新时间:2019-09-16 09:03:16
问题描述:
你好,可以咨询你下关于
房产继承
问题吗?若交母的
房产
给子女,怎么费用最少?父母直接转给子女,可以不
收房
款吗?或者父母能直接把房子卖给把钱直接给子女吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
漯河法律问答顾问
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过户的方式有:
继承
、
遗嘱
、赠予 继承最便宜,但继承必须是房产业主都死亡,并留下
有效遗嘱
的情况下才最便宜。其它两种方式具体如下: 过户的话办赠予费用约为报税价(即你们商定的房产转让价)的6%(公证费3%,过户税费3%)。但赠予过户后,如果你们以后要转让房产,单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。 建议采用买卖过户,即直接转让房产,税费约为房产报税价的8%(卖方:个人所得税1%(房产证大于5年的免)、增值税
5.5%(房产证大于2年的免),买方:
契税
1.5%,其它过户税费约数百,以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算)。 报税价是双方商定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。双方报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
2019-09-16 08:56:24
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许昌法律问答顾问
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对于《
继承法
》规定的
法定继承人
(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、儿媳、女婿)继承土地、房产权属的,免征契税;按照《继承法》规定,非
法定继承
人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属,属于赠与行为,应征收契税,契税缴纳标准为总房价的3%;此外,生前就将房产权交给
继承人
的,也不是继承而是赠与。这两种情况均需要按赠与交税,契税缴纳标准为总房价的3%。
2019-09-16 09:01:57
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周口法律问答顾问
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一、继承房产过户费用:
(1)公证费 40元/平米*
产权
证面积
(2)继承公证费 80元/单
放弃继承
公证80元/人
注:继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得
征收
20%,不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过2年的话就可以免征个人所得税,而且个人所得税退税的政策同样适用。
(3)房地产价值评估费用
根据房地产价格的高低不同采用差额定律累进方式来计算
房地产价格总额(万元)累进计费率%
100以下5
101以上至1000部分
2.5
1001以上至2000部分
1.5
2、所需材料:
⑴公证处需要 原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套。
⑵房管局需要材料和正常过户基本一样,只是还需要公证书一份。
2019-09-16 09:03:16
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