已经交了定金,过几天就约定签署正式的房屋买卖合同,这种情况下我能要求退还定金吗?

更新时间:2019-09-22 18:17:05
问题描述:
你好!前几天我准备买一套开发商卖出来的拆迁房(现房)已经交了定金,过几天就约定签署正式的房屋买卖合同,但是这套房屋在五年内,还没有产权,开发商也没有出示商品房销售许可证,基于产权不清晰的原因,这种情况下我能要求退还定金吗?
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  • 一、处理方式:可以双方协商、可以到主管部门反映开发商的问题、可以起诉或仲裁。 第
    二、能否胜诉,前提条件是其诉求是否有法律与事实依据。在目前你的诉讼请求不明确的前提下,负责任的律师不能明确告知可否胜诉。 第
    三、你可以依据双方的约定而要求开发商继续履行合同的同时要求承担违约责任。如此可收获为可责令开发商尽快的交房,也可以得到因开发商违约而给你造成的损失。
    2019-09-22 18:11:54
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  •   按照我国法律的规定,开发商必须在办理商品房预售许可证的情况下,才能与购房者签订认购协议和商品房买卖合同。开发商明知自己没有商品房预售许可证,但是却又与购房者签订认购书或者房屋销售合同的,其行为属于欺诈。
      《合同法》第54条规定,一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危,使对方在违背真实意思的情况下订立的合同,受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
    2019-09-22 18:12:49
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  • 在交付定金前双方应签订书面协议,在协议中规定好期限、定金的数额等,定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的百分之二十。在买房交付定金后,交付定金的一方必须按照约定付清所有的款项,在付清所有款项后,定金可以作为偿还款项的一部分,也可以向开发商要回。
    如果买房者没有按照协议的规定继续付清买房的所有款项,定金将不予退回;如果开发商因为一些原因,无法继续履行协议的话,开发商需要向购房者支付定金的双倍做为的赔偿。
    2019-09-22 18:15:56
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  • 商品房销售管理办法》第11条规定,房地产建设企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房。房地产建设企业不得采取售后包租或变相售后包租的方式销售未竣工商品房。
    返本销售的实质是房地产建设企业以其房屋所有权交换房屋买受人一定数额货币(购房款)和一定年限(返本期限)内的使用权。  售后包租实际包含两层法律关系:一是买卖合同关系,二是租赁合同关系。
    返本销售和售后包租,对房地产建设企业来讲,其目的是可以迅速回笼建设资金;对购房者而言,返本销售的有利之处是可以获得比银行利润更高的回报,售后包租则可以保证自己一定期限内的租金收益。
    在目前的法制状况下,没有强大的监管手段来保证房地产建设企业返本和保证租金收益。从实际情况看,大多数房地产建设企业确定的返本年限和包租期限与回报率都是不合理的,而且销售价格都偏高,返本、包租只是促销手段,且往往带有一定欺骗性,因此法律全面禁止返本销售和售后包租。
    2019-09-22 18:17:05
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房屋买卖合同约定时间到期,定金该不该退还?
如果是买房人违约,定金不应该退还
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我已经交了定金,也签定了房屋买卖合同,合同可以解除吗?定金可以退吗?
中介带买方看房,一旦客户流露出购买意向,中介往往会趁热打铁,说服买方支付意向金并要求签订居间合同,而且会解释支付的只是“意向金”而不是“定金”,如果买卖不成还会
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购房合同己签,交了一万元定金,合同约定我三天后网签,定金能不能退。
你好,定金是我国担保法明确的规定的一种担保方式,不用事先说明,只要交付定金的一方不履行某种义务的,则丧失定金。根据定金的分类可以分为立约定金和违约定金, 一、立
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签了定金合同,定金合同中约定两周内交首付款并签订正式购房合同,则解除买卖关系,并不退还定金。
定金看情况来定。定金的使用方式是退回交付定金方或者冲抵主合同应当支付的款项。 基本种类 1、立约定金。这是指为保证正式订立合同而交付的定金。 2、成约定金。此种
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已签订了房屋买卖居间合同,缴纳了定金、但还未签订购房合同,则买方的购房定金是否能退回?
你好,违约的话定金不能退,但因不可归责双方的原因的话,定金可以退。
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购买二手房已经签定合同,没有支付定金,只有定金约定,请问此合同是否有效,谢谢
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