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过了7个月签订了购房合同,但填了申请已三个月过去了开发商仍然不给我回首付款,该如何处理?
更新时间:2019-09-24 02:06:05
问题描述:
你好!我买房付了首付款19万多,过了7个月签订了
购房合同
,到
公积金
办理贷款时,发现
征信
有逾期还款,不能贷款,所以填了退房申请退了房,但填了申请已三个月过去了开发商仍然不给我回首付款,该如何处理?
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首付比例提高购房人能不能
退房
?
(一)购房合同中约定了处理方式的按照合同约定处理。
(二)合同中没有约定的,根据不同情况处理:
1、一般情况下,贷款成数的变化不会必然地导致房屋买受人不能继续履行合同,购房者是可以通过其它途径筹措资金履行付款义务。
2、如果购房者能举证证明贷款不足或不成,确实严重影响其履约能力,购房事实上已不可能继续履行,而且不能买房是由于银行较大幅的提高了首付比例而不是购房者的信用低等个人原因所致,房屋买受人主张解除房屋
买卖合同
的,可以退房且不承担
违约责任
。 由此我们可以看出,国家政策调控是一种特殊变化,可以认为是合同法中的
情势变更
,并非购房者本人故意,属于客观上的履行不能,应当解除合同并退还定金。从公平角度来讲,购房者既然都签订了购房合同并积极办理贷款,本身没有过错,贷款不成自然应当解除合同,双方互不承担违约责任。
2019-09-24 01:57:13
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按揭贷款
的基本流程如下:
1、实地看房;
信贷员、居间机构、评估员、买卖双方到申请按揭贷款的房屋现场对房屋现场勘察。
2、产权验证;
产权人及共有权人(卖方)带着
身份证
原件及
房产证
原件,到房管局交验身份证原件及房本原件,进行验证,并办理相关手续。
3、签署合同;
银行认真核对校验客户的资料原件,鉴别所有签字人员的真实性,监督客户签字,收取房产证原件及订金(具体数额由买卖双方确定),复印资料,提醒双方在该行办理帐户。
4、填写合同;
银行整理资料根据客户提供的相关资料,填写合同。
5、缴费义务;
银行收取费用预审通过后,通知客户交费;
6、产权过户;
买卖双方在房管局的帮助下办理产权过户手续。
7、
贷款人
准备相关材料到银行办理抵押手续;
8、银行放款。
2019-09-24 02:00:18
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株洲
征收安置费常见处理方式有:货币补偿、
产权
调换等。选择时,应考虑被征收土地的价值、安置后生活水平、个人需求等因素。货币补偿可快速获得资金,产权调换则可确保住房需求。具体选择应根据个人实际情况和法律法规进行判断。
2019-09-24 02:06:05
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