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土地使用权和土地上边的建筑物一并抵押了,这该怎么处理请问我可以问这个盖房的人要使用这块土地的钱吗
更新时间:2019-09-24 15:39:32
问题描述:
土地使用权和土地上边的建筑物一并
抵押
了,但那块抵押的地还有一小块空地没有建建筑物,法院也已经查封
拍卖
了,但在这期间有别的人在这块空地上盖房 这该怎么处理 请问我可以问这个盖房的人要使用这块土地的钱吗
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巴彦淖尔法律问答顾问
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租赁合同
还没有到期的情况下,房子被法院进行查封的,通常不会有太大影响 ,可以继续
租房
到合同到期 , 因为
租赁
合同是在法院查封前签订的,只要是完整的
房屋租赁合同
,签订之后, 您交钱 ,业主交房 ,租赁合同就已经生效了,法院查封也会尊重您所签订的租赁合同的 。
2019-09-24 15:34:38
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乌海法律问答顾问
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首先应当明确,
抵押物
被先行查封不影响
抵押权
人的优先受偿权。“已经设定抵押的财产被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的,不影响抵押权的效力”。《执行规定》明确对人民法院查封、扣押或冻结的财产有优先权、
担保
物权
的债权人,可以申请参加参与分配程序,主张优先受偿权。
同时又规定,“对参与被执行人财产的具体分配,应当由首先查封、扣押或冻结的法院主持进行。作为抵押权人,当发现抵押物被其他债权人申请法院先行查封时,要及时主张抵押权。
2019-09-24 15:37:26
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包头法律问答顾问
咨询我
抵押物拍卖
受偿是抵押权实行最为普遍的方式。 抵押权人与抵押人之间通过
协议
对抵押财产进行拍卖的,属于任意拍卖;而抵押权人与抵押人就抵押权发生争议而诉至法院的,人民法院经审理后判决拍卖抵押财产的,则为
强制拍卖
。
之所以要实施拍卖,是因为以拍卖的方式实现抵押权具有较多优点,因为拍卖是以公开竞价的方式出卖标的物,因此,拍卖的成交价格能够最大限度地体现拍卖财产的价值,既有利于维护抵押人的利益,也能充分发挥抵押财产对
债权
的担保功能,从而维护抵押权人的利益。
2019-09-24 15:39:32
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