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我看中一套小产权房能买吗?如果买好的时候我们的购房合同去公证处公证过,我们签的合同有效吗?
更新时间:2019-09-24 16:36:48
问题描述:
我看中一套小
产权
房能买吗?如果买好的时候我们的购房
合同
去
公证处
公证过,以后万一遇到拆迁或者过户的时候房东不签字,我们签的合同有效吗?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
铁岭法律问答顾问
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在办理房产过户手续过程中,哪些情况需要公证? 根据司法部、建设部联合发布的《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的有关规定,以下几类情况必须办理公证:
1、
继承
房产,应当办理“
继承权
公证书”;
2、
遗嘱人
为处分房产而设立的遗嘱,应当办理公证;
3、赠与房产,应当办理赠与人的“赠与
合同公证
书”;
4、有关房产所有权转移的涉外和港澳台的法律事务,必须办理公证。
2019-09-24 16:27:52
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抚顺法律问答顾问
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办理房屋拆迁证据保全公证,必须先由申请人提出申请,符合下列条件的申请,公证处应予受理,并书面通知申请人:
1、房屋拆迁证据保全公证申请人是
拆迁人
或
被拆迁人
,房屋拆迁管理部门也可以作为申请人,上述申请人可以委托他人代为提出公证申请。
2、申请人应填写公证申请表,并提交以下材料:
(1)身份证明;申请人为法人的,应提交法人资格和法定代表人的身份证明;被拆迁人为公民的,应提交身份证明;
(2)资格证明;拆迁人应提交房屋拆迁主管部门核发的拆迁许可证明;接受拆迁委托的被委托人应提交房屋拆迁资格证书;被拆迁人应提交作为拆除房屋及其附属物的所有人(包括代管人、国家授权的国有房屋及其附属物的管理人)和被拆除房屋及其附属物的使用人的证明;
(3)拆除产权不明确的房屋,提交由县级以上人民政府房屋拆迁管理部门批准的
补偿安置方案
的证明;
(4)实施
强制拆迁
房屋,提交县级以上人民政府作出的限期拆迁的决定,或人民法院签发的限期拆迁的公告;
(5)公证人员认为应当提交的其他有关材料。
3、房屋拆迁证据保全公证,由被拆迁房屋所在地公证处管辖。 对于不符合规定条件的申请,公证处应作出不予受理的决定,通知申请人,并通知对拒绝受理不服的复议程序。 受理或拒绝受理的决定,应在申请人依据《房屋拆迁证据保全公证细则》规定正式提出申请后7日内作出。
2019-09-24 16:32:03
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沈阳法律问答顾问
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分情况:
1、房子拆迁时遗嘱人健在,遗嘱人可以重新
立遗嘱
处置房子拆迁后带来的财产变动,如果没有重新立遗嘱,则因拆迁带来的利益归
被继承人
所有。
2、房子拆迁时遗嘱人已经去世,则遗嘱人生产所立的
有效遗嘱
,依然有效,该房产的拆迁利益归属于遗嘱中的
继承人
或受受遗赠人。这种情况下,房子拆迁,不影响遗嘱的法律效力。
2019-09-24 16:33:55
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四平法律问答顾问
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办理
房屋买卖合同
公证步骤:
(1)准备好
房屋买卖
公证需要的材料
(2)双方亲自到公证处申办公证。
(3)公证处受理(缴费)。
(4)公证员接待并做谈话记录。
房屋买卖双方在办理合同公证时,公证机关一般要向双方当事人了解以下情况:买卖双方当事人基本情况;
房屋产权
状况;双方当事人对买卖
合同内容
是否认同,是否协商一致以及法律后果是否明确。
(5)材料齐全,符合出证条件公证处在15个工作日内制作公证书。
(6)审批、出证。
2019-09-24 16:36:48
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