夫妻离婚协议房产归儿子，房产证需更改户主吗

更新时间：2019-09-24 17:51:35

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房产证购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
因此，房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。

2019-09-24 17:45:27

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根据《婚姻法解释
（二）》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。
婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建，离婚时未变更产权的，房屋仍归产权人所有，增值部分中属于另一方应有的份额，由房屋所有权人折价补偿另一方；进行过扩建的，扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

2019-09-24 17:46:26

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有下列情形之一的，公民可以申请变更户主，由派出所户籍内勤民警直接办理：
　　
(1)原户主死亡、被宣告死亡或者被宣告失踪的。
　　所需材料：①直系亲属提出书面申请报告②死亡证明③法院死亡或失踪判决。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(2)原户主户口迁出的。
　　所需材料：①户内成员提出书面申请报告②原户主迁出凭证。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(3)房屋所有权或者使用权发生转移，现房屋所有权人或者使用人认为需要变更的。
　　所需材料：①现房屋所有权人或使用人提出书面申请报告②《房产证》或有效凭证。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　
(4)其他原因应当变更户主的。
　　所需材料：①原户主提出书面申请报告②其它相关材料。
　　受理单位：户口所在地派出所。
　　办理时限：当场办结。
　　▲集体户申请变更户主的，应当由单位或镇（街道）向户口所在地公安派出所提出。
百度搜索一下就有了哦。。仅供参考。

2019-09-24 17:49:54

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离婚协议书是在监誓人的监誓下，双方签字或按手印一旦形成，就具备法律效力，是不可以随意更改的。　　如果想要更改协议，只有两种办法：　　一是到公证机关对新签订的离婚协议书进行公证；　　二是向法院申请变更离婚协议。　　对于离婚协议书的内容，如果双方协商一致的，也是可以进行更改。　　关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释
(二)”第9条规定，男女双方协议离婚后1年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，法院应当受理；法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。　　一般在两种情形下，当事人对离婚财产分割协议能请求变更或撤销(更改离婚协议)：欺诈、胁迫。以显失公平为由申请撤销离婚财产分割协议不能获支持，因为显失公平不是撤销离婚财产分割协议的法定事由。写离婚协议书要注意什么? 离婚后对方不履行离婚协议怎么办?

2019-09-24 17:51:35

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