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第二方没有协议说明房子不能再转让。如果房子没有到期我有条件转租或转让吗?如果原房东不答应我该怎么办?
更新时间:2019-09-30 18:33:53
问题描述:
我租的门面是第二方与第三方所签的
合同
。第二方没有协议说明房子不能再转让。如果房子没有到期我有条件转租或转让吗?如果原房东不答应我该怎么办?
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房屋租赁
是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动,由承租人向出租人支付租金的行为。
即在租赁关系存续期间,即使出租人将租赁物让与他人,对租赁关系也不产生任何影响,买受人以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。
比如《合同法》第229条规定:“租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁
合同的效力
”。
《民通意见》119条规定,私有房屋在租赁期内,应买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的,原合同对租赁人和新房主继续有效。
租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响
租赁合同
的效力。
2019-09-30 18:27:24
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《城市房地产转让管理规定》中规定了房地产转让的主要程序:包括签订合同,向房地产管理部门提出申请,并申报成交价格,房地产管理部门申请后进行现场查勘和评估,最后核发过户单。房地产转让当事人凭过户单办理产权过户手续。
此外,还应向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,不按上述规定程序办
理的,其房地产转让或变更一律无效。 转让和买卖最大的区别恐怕还在范围上,转让的概念应该范围更大些,另,最重要的区别可能会在是否必然支付对价上面,买卖必然要支付相应的对价,而转让却不一定。
2019-09-30 18:31:10
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根据《
中华人民共和国合同法
》第224条规定:“承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。”让出租房给承租人和你出具一份同意转租的文件,然后一起签订租赁合同就好了。
2019-09-30 18:33:53
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房子转租要经过房东吗
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门面出租转让
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门面出租转让
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他不同意转租或者转让门面。不可以转让我接手了。如果房东要收回,房子,我应该怎么办?
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到现在不想做了可以转让吗?房东不同意转让,但房屋合同没有标明不能转让。
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本人把门面房转让出去,现在也要转让,他没和房东签协议,房东不同意他转让,我们该怎么办?
如果你是转让退出,这事就跟你无关了。如果你是属于二房东,那就看看你跟他之间的转租协议怎样约定的。按照约定处理。
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我和房东的租凭协议里没写不能转租房屋给他人,我现在把租的房子转租给他人,不经过房东同意行不行?
没有写,就视为不同意,转租必须有书面同意才可以。
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如果租期到期后,房东是有权决定是否续租,对于划去的条款,如果是建立在双方协商同意的情况下的,可以认定为失效的条款。
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