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婚前个人按揭贷款买的房子,请问婚后下来的房屋产权证房子是否属于夫妻双方共同财产?
更新时间:2018-08-28 17:18:57
问题描述:
婚前个人
按揭贷款
买的房子,婚前已经开始还贷。婚后下来的
房产证
,请问婚后下来的
房屋产权证
房子是否属于夫妻双方共同财产?
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根据
婚姻法
及物权法的规定,婚前一方全额出资购房且取得
房产
证的,毫无疑问房产属于一方婚前财产,在离婚分割财产时,不计入在
夫妻共同财产
内,另一方无权要求分割房产。一方婚前全额出资购房,婚后采取得房产证的,不能简单的认为房产属于夫妻共同财 产。
实际上,一方婚前出资购房,买卖房屋的合同义务已经履行完毕,房产证只是对购买方对房子
产权
的确定。因此,离婚房产分割时,该房屋属于一方婚前财产, 不参与夫妻共同财产分割。
2018-08-28 17:13:45
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婚前买房婚后还贷的房产,属于婚前个人财产。根据《婚姻法》司法解释三第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在
银行贷款
,婚后用夫妻共同财产还贷,
不动产登记
于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的
个人债务
。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-08-28 17:17:00
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婚前购买,登记在一方名下,即便是共同还贷,如无特别约定,则依旧是
个人财产
。根据《[最高人民法院关于适用《
中华人民共和国婚姻法
》若干问题的解释
(三)》第条,夫妻一方婚前签订
不动产
买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归
产权登记
一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。
2018-08-28 17:18:57
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