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有关农村土地宅基地是否可以买卖?宅基地的经营范围?
更新时间:2018-08-28 19:16:22
问题描述:
有关农村
土地
宅基地
是否可以买卖?宅基地的
经营范围
?
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赤峰法律问答顾问
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宅基地的定义 宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而
占有
、利用本集体所有的土地。是指建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,包括建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物,不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。
宅基地的所有权属于农村集体经济组织。 根据我国法律规定,宅基地属于农民集体所有,公民个人没有所有权,只有使用权。农户只有使用权,不得买卖、出租和非法转让。农户对宅基地上的附着物享有所有权,有买卖和租赁的权利,不受他人侵犯。
房屋出卖或出租后,宅基地的使用权随之转给受让人或承租人,但宅基地所有权始终为集体所有。 宅基地禁止买卖 农村宅基地是指农村集体经济组织成员经依法批准,用于建造自用住宅无偿使用本集体所有土地的行为。
农村村民一户只能拥有一处宅基地。农村宅基地的所有权属于农村集体,个人只享有使用权。禁止买卖或者以
其他
方式非法转让农村宅基地。
宅基地使用权
不得抵押。
2018-08-28 19:10:11
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朝阳法律问答顾问
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农村宅基地,是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。在签订农村宅基地
租赁合同
时,要知道
1、这属于农用地的土地流转,法律是允许的,但是必须要和农民签订正式的流转
合同
。
2、最好再到村委会备案,时间最长不得超过20年。
3、如果要盖房的话,估计房屋的产权得不到保护。
2018-08-28 19:13:06
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承德法律问答顾问
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是违法的。宅基地属于农民集体所有,是村集体依法无偿划拨给本村农民建房的。农民只有使用权,没有处分权,不能作为
个人财产
非法转让。国家明令禁止任何单位和个人侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
《
土地管理法
》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。
土地使用权
可以依法转让。
第八条农村和城市郊区的土地,除由法律规定属于国家所有的以外,属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有。第十条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的,由村集体经济组织或者
村民委员会
经营、管理。
2018-08-28 19:16:22
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