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现在我朋友18岁了,可是对方说话不算话,我朋友能要求他履行约定吗?
更新时间:2018-08-28 21:07:29
问题描述:
律师
您好,我朋友叔叔婚后购买一套
商品房
,
房产证
为叔叔名字。现叔叔想赠予我朋友,等到我朋友18岁的时候当做成年礼的礼物送给我朋友。现在我朋友18岁了,可是对方说话不算话,我朋友能要求他履行约定吗?
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3位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
五指山法律问答顾问
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依照我国的法律规定,在哪些情况下不能在
房产
证上增加名字呢?
1、
按揭
房不能加名字,必须要把银行的贷款结清后才能办理房产证名字变更。但是如果是刚买了房,还没有办理贷款的情况下,就可以直接去找开发商,在
合同
上加名字。
2、抵押房不能加名字,如果是全款买的房,但是将房子抵押出去了,这种情况也是不能在
房产证上加名字
的。
2018-08-28 21:01:45
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保亭法律问答顾问
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出售赠与得来的房,需要交20%的
个人所得税
,依据见《财政部、国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》规定。此外还得缴纳契税等费用。国家税务总局公告2015年第50号:国家税务总局关于简化个人无偿赠与不动产
土地使用权
免征营业税手续的公告
为切实减轻纳税人负担,现将简化个人无偿赠与不动产、土地使用权免征营业税手续的有关事项公告如下:
个人以
离婚财产分割
、赠与特定亲属、赠与抚养人或赡养人方式无偿赠与不动产、土地使用权,符合《财政部国家税务总局关于个人金融商品买卖等营业税若干免税政策的通知》(财税〔2009〕111号)第二条免征营业税规定的,在办理营业税免税手续时,无需提供房产所有人“赠与公证书”、受赠人“接受赠与公证书”,或双方“
赠与合同
公证书”本公告自2015年7月1日起实施。
2018-08-28 21:05:42
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琼中法律问答顾问
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商品房购买因商品房性质不同而有所差异,但总的来讲,以下基本步骤是每个购房者都必须经历的: (l)签订认购书,并按开发商要求交纳定金或预付款;
(2)签订商品房买卖契约,按契约约定交付房价款;
(3)办理商品房抵押
贷款
的,应与银行签订《个人住房贷款
借款合同
》;
(4)买卖双方到北京市房屋
土地
管理局办理登记备案;
(5)购房者与开发商办理入住手续;
(6)购房者按照与开发商协议在入往前或入住后与有关
物业管理
公司签订有关。
2018-08-28 21:07:29
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