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一份是转让合同一份是租赁合同,在租赁合同里写入某某天甲方和乙方签署转让合同以及租赁合同以租赁合同为主转让合同无效这样可以吗?有法律效应吗?

咨询时间:2018-08-29 09:37:41 河北 - 合同纠纷 租赁合同,合同

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共3个回答
  • 承德法律问答顾问

    承德法律问答顾问

    签房屋租赁合同需要注意哪些问题?

    一、注意审查主体资格

    (一)出租人是否具备主体资格

    出租人是否具备出租房屋的主体资格,直接关系到合同的效力问题,所以应予以充分重视。主要从以下三方面来审查:

    1、出租人为自然人的,是否具备完全民事行为能力,审查其居民身份证或户口薄;

    2、出租人系法人或其他组织的,是否依法成立,审查其营业执照,看其是否年检并进行必要的工商查询;

    3、出租人是否享有出租房屋的实体权利。

    (二)承租人是否具备主体资格

    审查承租人是否具有合法的身份,如暂住人口承租房屋的,必经持有公安机关核发的暂住证;法人或其他组织的,必经持有合法有效的营业执照。

    特别注意:《城市私有房屋管理条例》第二十二条规定:“机关、团体、部队、企业事业单位不能租用或变相租用城市私有房屋。如因特殊需要必须租用,须经县以上人民政府批准。”

    二、注意审查房屋是否存在禁止出租的情形

    根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条规定:“住宅用房的租赁,应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。”

    根据《城市房屋租赁管理办法》第六条:“有下列情形之一的房屋不能出租:

    (一)未依法取得房屋所有权证的;

    (二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的;

    (三)共有房屋未取得共有人同意的;

    (四)权属有争议的;

    (五)属于违法建筑的;

    (六)不符合安全标准的;

    (七)已抵押,未经抵押权人同意的;

    (八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;

    (九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。”

    三、注意审查租赁期限

    《中华人民共和国合同法》第二十一条规定:“租赁期限不能超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。”

    应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

    应严格仔细审查合同的起租日,同时注意有无在一定期限内免租的约定及是否有表明装修期内免租的约定。

    四、注意关于其他条款的审查

    (一)修缮条款;

    (二)转租条款;

    (三)保险条款:

    (四)合同的变更与解除;

    (五)违约责任条款;

    (六)免责条款;

    (七)争议解决条款;

    (八)备案条款。

    五、审查租金、租赁保证金和有关费用及支付方式、期限

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  • 唐山法律问答顾问

    唐山法律问答顾问

    1、租赁合同是物产有限时间的使用权转移, 租赁合同会约定使用期限的范围; 合同中会约定一次性租赁费或按时间节点多次支付租赁费 2、转让合同是物产所有权转移, 转让合同会约定物产所有权在某个时间节点上权属移交。 合同中会约定一次性转让费或按时间节点分期支付转让费

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  • 赤峰法律问答顾问

    赤峰法律问答顾问

    根据不同的标准,可对房屋租赁合同作出不同的分类: 1、住宅用房租赁合同和生产经营用房租赁合同。 根据房屋租赁合同的目的和用途不同,房屋租赁可分住宅用房屋租赁合同和生产经营用房租赁合同。 2、公房租赁合同和私房租赁合同。 根据租赁房屋所有权的性质不同,可将房屋租赁合同分为公房租赁合同和私房租赁合同。 3、定期租赁合同和不定期租赁合同。 根据房屋租赁合同是否有租赁期限,可以分为定期房屋租赁合同与不定期房屋租赁合同。

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