她在我不知情的情况下将房屋转租给了我，请问这个案子会怎么审理？我和转租人签订的合同还有效吗？

更新时间：2018-08-29 09:44:20

问题描述：

我租了一间住房，房租3333元每月，租金年付40000元，押金2000元，住了2个月才发现将房租给我的人其实也是租户，她在我不知情的情况下将房屋转租给了我，提供的房产证是自制的房产证复印件，并找了个理由未提供房产证原件。现在真正的房东因迟迟未收到租户的租金而找上门询问情况，结果发现租户变了。现在我要找转租方给我的人要回剩余房租和押金，但是此人关掉了手机找不到人，现在我准备起诉她，请问这个案子会怎么审理？我和转租人签订的合同还有效吗？

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房屋租赁合同范本

出租人(甲方)：_____

承租人(乙方)：

证件编号：_______

联系地址：

联系电话：_______

房屋坐落：_________________

依据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：
第一条租赁期限......
第二条租金及押金......
第四条转租......
第五条合同解除......
第六条其他约定事项......
出租人(甲方)签章：
承租人(乙方)签章：

2018-08-29 09:36:36

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要判断转租合同是否有效，可参考一下两点。
1、符合合同性质。根据《合同法》规定，租赁合同为诺成性合同。根据《合同法》中的的规定，发生非法转租时，出租人可以解除合同，也可以不解除合同。出租人不解除合同时，转租关系依然存在，转租合同当然有效。出租人解除合同时，原生效的转租合同只不过随着出租人解除合同行为的行使而发生终止的法律后果而非转租合同自始无效。
2、符合合同自由原则。合同自由是合同法的一个重要原则，其目的是鼓励交易，维护稳定的市场秩序。非法转租合同本质上属债权合同，债权合同成立的效力不应当受第三人约束，因此转租合同虽未经出租人同意，亦应为有效合同。

2018-08-29 09:42:53

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合同谈判流程是怎样的？
1、谈判前的准备
制定谈判计划
收集信息，了解对手情况
2、确定谈判目标
3、谈判中
谈判要掌握由一般条件到主要条件的顺序谈判。
把握谈判主动权，洞察对方谈话内容，寻找机会，顺势而为。
谈判言语谨慎，考虑周全再出口。
谈判过程中要把双方共同合作的利益给对方讲明，吸引对方愿意与你合作。
进行初次谈判结束时一定约定下次谈判时间，进行2次谈判。

2018-08-29 09:44:20

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