房屋交了首款才发现开发商没有预售证,贷款批不下来,但是开发商说可以先交钱拿钥匙入住。请问这靠谱吗

更新时间:2019-10-09 11:44:55
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房屋交了首款才发现开发商没有预售证,贷款批不下来,但是开发商说可以先交钱拿钥匙入住。请问这靠谱吗
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  • 开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售合同属于无效合同。所以,关于开发商没有预售证签的合同有效吗,肯定无效。
    最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适,用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
    据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
    如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
    2019-10-09 11:44:55
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年前买了期房,开发商说正月十五预售证下来。可是四月份才下来预售证,我现在不想要这房子啦,能退定金吗?
意向金转定金”通常约定由买方先付一部分钱款作为意向金交给中介,如果卖方同意居间合同中的条件(包括总价及付款方式),中介就将意向金转交给卖方,此时意向金就转为定金
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主动打电话给业主去开发商那里拿钥匙,说可以拿钥匙装修房子了。请问这是开发商违规交房吗?
如果符合合同约定的交房标准和条件,可以按程序办理交收房手续。
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我们拿到钥匙后才发现开发商五证不全,购房合同也没有,开发商如果跑了,房子还给我们吗
开发商跑了怎么办?开发商跑了容易出现购房者是否还须偿还贷款,购房款是否能够退回,房产证是否能够如期办理等等问题。在偿还贷款方面,在商品房买卖合同履行过程中,由于
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交了首付,现在发现开发商没有预售证,这种情况可以退房吗?没有一个人拿到房产证的。
商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,买受人可以请求返还已付购房款及利息、
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买房时首付30万,售楼处说尾款不交付清不交钥匙,但售楼那边说不交钱就不给钥匙
需要根据你们签订的合同约定的具体内容确定怎么办,你可以仔细看一下合同内容,也可以带上合同等资料让律师仔细审核后给你分析出主意。
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