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房屋交了首款才发现开发商没有预售证,贷款批不下来,但是开发商说可以先交钱拿钥匙入住。请问这靠谱吗
更新时间:2019-10-09 11:44:55
问题描述:
房屋交了首款才发现开发商没有预售证,
贷款
批不下来,但是开发商说可以先交钱拿钥匙入住。请问这靠谱吗
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昆玉法律问答顾问
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开发商在预售商品房之前应取得《预售许可证》;未取得《预售许可证》销售或预售商品房的,属于违法行为;开发商与购房者签订的商品房销售或预售
合同
属于无效合同。所以,关于开发商没有预售证签的合同有效吗,肯定无效。
最高人民法院《关于审理商品房
买卖合同
纠纷案件适,用法律若干问题的解释》明确规定,出卖人(开发商)未取得商品房预售许可证明,与买受人(购房者)订立的商品房预售合同,应当认定无效,但在起诉前取得商品房预售许可证明的,可以认定有效。
据此,若购房者不愿再购此房,应尽早起诉,解除预售合同。否则,若开发商在起诉前把预售许可证办出来了,预售合同很有可能不再被认定无效。若预售合同被认定无效,开发商应及时返还已收受的房款及定金,作为导致合同无效的过错方还应承担因此给购房者造成的损失。
如故意隐瞒未取得预售许可证的事实,还可要求其承担不超过已付房款一倍的赔偿责任。
2019-10-09 11:44:55
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交了首付,现在发现开发商没有预售证,这种情况可以退房吗?没有一个人拿到房产证的。
商品房预售,必须取得预售许可证。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实,买受人可以请求返还已付购房款及利息、
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我买的现房,开发商一直不给钥匙,贷款银行已经审批了,开发商现在不给钥匙要求交全款才给钥匙。我该怎么办
你好,按照购房合同约定处理
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