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个人房屋抵押超过两年还享有优先偿还
更新时间：2019-10-14 16:02:49
问题描述：
个人
房屋抵押
超过两年还享有优先偿还
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1、乙方债主在债权到期后，当然有权起诉向债务人追讨债务，但起诉后能否用已经
抵押
给甲方的房产来偿还乙方的债权，还要看具体情况。
2、如果房产抵押给甲方已经办理了登记手续：
抵押合同
有效。如果进入诉讼程序，法院判的话会用此房首先偿还甲方的债权，偿还甲方后有剩余的，再用来偿还已经的债权；如果没有剩余，只能用债务人的其他财产偿还乙方的债权了。
3、如果他们双方虽然口头或书面约定了用该房抵押给甲方、但并没有到房管局办理房产抵押登记手续：抵押
合同
未生效，乙方起诉后，法院可以用此房偿还乙方的债权，而不用管在先的甲方和债务人的房产抵押合同。
2019-10-14 16:02:49
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