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持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案,3如出卖人未在合同约定期限内取得产权登记手续,我想咨询下下一步该怎么办?

您好,我购买的商品房合同上写的是(350天出卖人应当在交付使用后365日内,持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案,如因出卖人的责任,买受人不能在规定期限内取得房地产权属证的,双方同意按下列第3项处理.3如出卖人未在合同约定期限内取得产权登记手续,则买受人同意给予出卖人365日的宽限期,在宽限期内未取得产权登记手续不视为出卖人违约.超过宽限期仍未取得产权登记手续的,买受人有权选择退房,出卖人按照买受人已付房款百分之一计算违约金,并在收到买受人书面退房申请起60日内无息退还买受人已支付的房款.如买手人选择不退房,出卖人从宽限期满的第二日起算,至实际取得之日止,按照买手人已支付房款的万分之一/日支付违约金.)现在已经过了3年了.我该怎么做.我也去过很多次售楼处了.可是找不到开发商的人.我想咨询下下一步该怎么办?

wl8839qdlz 西藏-日喀则 2019-10-25 10:32:36 经济相关 房产纠纷
1个回复
  • 日喀则法律问答顾问
    日喀则法律问答顾问
    咨询我

    当发生找不到开发商的情况,可以去当地找房管局办理房产证。开发商只要没有注销,就可以找到的,协商不成,起诉解决。 法律依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任:
    (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限;
    (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日;
    (三)商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的,自合同订立之日起90日。
    合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
    第十九条 商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买受人无法办理房屋所有权登记,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

    2019-10-25 10:39:50
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