不知道补偿是按照集体土地使用证的面积还是根据现在房屋实际占用面积。我家土地使用证是八六年登记过的只有150平米

更新时间：2019-10-27 16:45:38

问题描述：

您好，我想咨询一下，我家的房屋因为垃圾场环境污染需要拆迁，不知道补偿是按照集体土地使用证的面积还是根据现在房屋实际占用面积。我家土地使用证是八六年登记过的只有150平米，现在的房屋有200平米。

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拆迁补偿房是可以买卖的，不过还要区分情况，更要看到房子的风险。
　　虽然市场上大多数拆迁安置房都可以取得产权证，买房者在购买拆迁安置房时，不能仅看到其低廉价格，更应当看到其特殊的风险。
拆迁安置房和一般的商品房不同，它的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到政府政策的约束。
　　一般此类房屋产权虽属于个人所有，但有的土地性质却是集体土地，或者政策规定在取得所有权的一定期限内(通常为五年)不能上市交易，即便在一定期限之后可以有条件地准许上市交易，但一般还要补缴土地出让金和享受优惠的有关税费后才能进入市场。

2019-10-27 16:45:38

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