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本人有套老小区住宅楼房子用与出租，现在一楼主张向我索赔是否合理？我的损失该向谁索赔？
更新时间：2019-10-29 13:12:30
问题描述：
你好，我想咨询：本人有套老小区住宅楼房子用与出租，过年租客回家期间，楼上的污水由主管往地漏里流入家中，并且渗漏到一楼。现在一楼主张向我索赔是否合理？我的损失该向谁索赔？
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合同纠纷
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合同
，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务；
3.对方应当按照约定及时足额支付租金，否则构成违约；
4.当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等
违约责任
；
5.对方拖欠租金构成违约，你方可以要求支付租金并且承担违约责任。
6.本案已经过去五年了，很可能已经超过
诉讼时效
而导致你方丧失胜诉权，你方可以收集证据证明这五年内向对方主张权利，使诉讼时效中断。
2019-10-29 13:06:36
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房产纠纷律师团队
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《
合同法
》规定，租赁期限届满，承租人继续使用
租赁物
，出租人没有提出异议的，原
租赁合同
继续有效，但租赁期限为不定期。因此，如果原租赁合同约定了自动顺延条款，应明确约定顺延的具体期限，以免因约定不明使顺延的合同变为
不定期租赁
。
2019-10-29 13:11:23
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平台法律顾问团队
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房屋租赁
合同中应当约定房屋的交付时间。
租赁
房产交付时，双方应约定派代表到现场检查房产的完好情况，应当结清前期的水电费、通讯费、闭路电视费等有关费用，并签署房产交付确认书及有关财物移交清单。
为了保护出租方的利益，防止承租方提前撤场，或拖欠有关费用，应当要求承租方向出租方支付一定金额的履约保证金。
在房屋租赁合同中，应当明确，水电费、通讯费、治安费、保洁费等费用，哪些有出租方承担，哪些有承租方承担。
并且承租方作为公司，支付了房租金后，一定要向出租方索要正规有效的税务发票以免被税务部门查处。特别要提醒的是，在合同中要写明，租金是否是含税价。
2019-10-29 13:12:30
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