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加盟店有合同有保证金,保证金是两千,解除合同后保证金退还,我们应该怎么办
更新时间:2019-10-30 09:35:57
问题描述:
加盟店有
合同
有保证金,保证金是两千,解除合同后保证金退还,现在是公司没有我签约的那份合同,,由于他们公司整改,换人,以前的负责人都换了,现在以公司没有我的签约合同为由拖了好多年,我们应该怎么办
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合同当然是有效的,必须登记的
抵押权
,如未登记,只是抵押权可能未生效。
一、
抵押合同
有效。
《物权法》第15条对
合同效力
与物权效力的区分作出原则规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”
登记是针对特权的变动而采取的一种公示方法,是否登记并不影响
合同的效力
。
二、抵押权未生效。
《物权法》第185条第1款规定:“设立抵押权,当事人应当采取书面形式订立抵押合同。”
抵押合同为要式合同,该合同并未直接产生抵押权这一担保物权,而是必须与登记结合,才能设立抵押权,如房地产抵押应当到有关主管部门办理抵押登记,只有这样抵押权才有效。但未办理登记并不影响抵押合同的效力。
以房地产抵押合同为例,因为没有办理登记,抵押权并没有产生,但是双方签订的抵押合同成立时即生效。
2019-10-30 09:35:57
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