是签订了商品房认购协议的,本身是1万多一平,但是现在开发商不退,这种情况定金能退吗?

更新时间:2019-10-31 06:31:44
问题描述:
您好,我在长沙买70年产权房,先交了一万元的定金,是签订了商品房认购协议的,但当时在房价交流上,本身是1万多一平,但置业顾问说可以按9千多一平签合同,但少的金额要单独拿10万元私下转,不走公司的账,不开票,可以少好几万元,但到回家考虑过后,觉得不妥当,想退定金,但是现在开发商不退,这种情况定金能退吗?
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    既然是开发商违约,你可以要求对方适用定金法则赔偿,或者要求对方承担违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    另外,建设部的《商品房销售管理办法》规定:“符合商品房销售条件的房地产开发企业,在订立商品房买卖合同之前,向买受人收取预订款性质费用的,订立商品房买卖合同时,所收费用应当抵作房价款,当事人未能订立商品房买卖合同的,房地产开发企业应当向买受人返还所收费用”。
    2019-10-31 06:31:44
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