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我的地基是农田变更的,请问能领土地使用证吗,还差什么手续吗

我的地基是农田变更的,现在取得了省厅颁发的村镇建设许可证和村镇规划选址意见书,请问能领土地使用证吗,还差什么手续吗

wl6914ejgr 黑龙江-伊春 2019-11-04 19:28:08 经济相关 房产纠纷
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  • 伊春法律问答顾问
    伊春法律问答顾问
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    申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。
    1、建设工程类
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
    (3)土地使用权属证件及附图
    (4)1/500或1/1000地形图两份,地形图上应由设计单位用HB铅笔标明下列内容:建筑基地用地界限、建筑物外轮廓及层数、新建建筑物与基地用地界限、道路规划红线及相关控制线、相邻建筑物间距尺寸轴线标号;(作图格式见《报送建筑工程设计方案、建设工程规划许可证地形图示意图》);
    (5)符合出图标准并加盖建筑设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
    (6)建筑施工图一套,图纸须加盖设计单位图章;
    (7)分层面积表(应按国家有关建筑面积规定计算);
    (8)建筑工程预算书
    (9)相关单位部门审核意见
    (10)日照分析文件一份(可选)
    (11)规划部门要求提供的其他材料。
    (12)涉及拆迁的,应附送拆迁文件
    2、市政工程类
    (1)《建设工程规划许可证》申请表1份,并加盖申请人印章
    (2)有关计划批准文件、设计条件或规划方案审批意见
    (3)土地使用权属证件及附图(可选)
    (4)1/500或1/1000地形图两份;
    (5)符合出图标准并加盖市政府工程设计单位设计出图章的1/500或1/1000总平面设计图两份
    (6)施工图2套,图纸须加盖设计单位出图章;
    (7)工程预算书
    (8)涉及拆迁的,应附送拆迁文件
    (9)相关部门书面意见
    (10)规划部门要求提供的其他材料

    2019-11-04 19:38:14
  • 鹤岗法律问答顾问
    鹤岗法律问答顾问
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    二手房只有房产证,没有土地使用证,和房主一起到 不动产登记机构查询一下,如果能办理登记手续,可以放心购置,否则谨慎购置。 《中华人民共和国物权法》 第十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。 第十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。 第十六条 不动产登记簿是物权归属和内容的根据。不动产登记簿由登记机构管理。 第十七条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

    2019-11-04 19:50:53
  • 佳木斯法律问答顾问
    佳木斯法律问答顾问
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    租赁土地能取得土地使用证吗?
    如果要建房必须先办理土地征用手续,取得土地使用权,才有权进行开发建设。且取得土地使用权后,还要有规划、建设部门的手续,这样建房才是合法的。
    土地使用证证书
    确认土地使用权的法律凭证。土地使用证内各项数据和编号,如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等,必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更,附图也应作相应改动。
    国有土地使用证由国家土地管理局统一监制,市、县人民政府颁发,土地管理机关填写,发给依法使用国有土地的单位和个人,并由其保存。其主要内容包括:①土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。②城镇土地使用中用地面积,其中建筑占地,共有使用权面积,其中分摊面积,土地等级;农村土地中土地总面积,其中地类面积。③备注。④变更记事。⑤附图以及证书的编号等。
    根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:
    住宅用地(也就是人们常说的商品房用地):全国统一执行的土地使用年限为70年;
    工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区):全国统一执行的土地使用年限为50年;
    教育、科技、文化、卫生、体育用地:全国统一执行的土地使用年限为50年;
    商业、旅游、娱乐用地:全国统一执行的土地使用年限为40年;
    综合或者其他用地:全国统一执行的土地使用年限为50年。
    土地使用证办理程序:
    1、房屋转让连同土地使用权转移,需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。
    2、房屋连同土地使用权继承,赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。
    3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。
    4、土地证书遗失或者损毁的,土地权利人应当及时向原发证机关备案,申请补发新证,在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的,原发证机关注销原土地证书,补发新证书。
    5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。
    6、委托代办除提交上述资料外,还须提供委托人签名盖章的委托书。

    2019-11-04 20:02:51
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