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但是房产证要5年才能下,请问怎么才能很好的维护我的权利,合同上有什么注意事项?

2017-3-20通过中介介绍我要从个人手里买一套房子,但是房产证要5年才能下,请问怎么才能很好的维护我的权利,合同上有什么注意事项?

wl8413ynpe 黑龙江-牡丹江 2019-11-04 21:29:25 经济相关 房产纠纷
2个回复
  • 牡丹江法律问答顾问
    牡丹江法律问答顾问
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    刚买的套房 ,房产证没下来,如果是按揭房就不能卖了:: 因为按揭房要卖,是需要经过银行同意的,一般银行是不会同意转让的。 这需要与银行沟通,如果把银行沟通了,银行同意转让(卖房)就好办了,就可以再找开发商沟通,将原订购房合同上名更改名字(同时也需要银行更名),这样就方便办理房产证了。(这种希望是很小的,也很麻烦的) 因为办理房产证,是按合同上名字办理房产证的。如果没有在开发商处更变合同名字,就需要在办理房产证下后,再进行过户了。这样就会多付过户费用的。

    2019-11-04 21:36:07
  • 鸡西法律问答顾问
    鸡西法律问答顾问
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    夫妻一方婚前以个人财产按揭购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋属于个人财产,同样的,按揭贷款为个人债务。对于产权证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时,其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产权证登记人的个人财产,剩余未还的债务为其个人债务。对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产登记在一方名下,仍应认定为夫妻共同财产,分割时应按共同财产的分割原则进行处理,同样的,其按揭贷款债务为共同债务。

    2019-11-04 21:48:40
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