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咨询一下,用估价500万元的房产做住房抵押,贷100万元,按目前的利率,十年等额还清,每月需还多少钱

咨询一下,用估价500万元的房产做住房抵押,贷100万元,按目前的利率,十年等额还清,每月需还多少钱

wl4830gpxo 山东-淄博 2019-11-05 01:55:35 民事相关 债务债权
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  • 淄博法律问答顾问
    淄博法律问答顾问
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    房地产抵押贷款根据利息计算和本金偿还方式的不同,可以分为以下几种:
    (1)渐进式抵押贷款
    这种贷款是在偿还期根据借贷人的收益水平规定合理的、不等的偿还额,或每次还款额相同但还款的时间间隔逐渐变小。计算每分段还款期的还款增加幅度可由借贷双方协商确定。
    (2)递减式还款抵押贷款
    这是指先固定每个还款期所需偿还的本金,然后以日息计算每期应付的利息。例如在第二个还款期时,从总贷款额中扣除已还的本金,以此作基数来计算本期应付的利息。因此,贷款人应付本息逐期相继减少。
    (3)定息抵押贷款
    这是指金融机构在进行房地产抵押贷款时,在整个还款期限内固定抵押贷款利率的做法。这种抵押贷款方法。对借贷人来说,好处是能够准确地测算出他在未来的一段时间内的支出,但要承担比目前市场利率还要高的抵押利率。这是因为通常金融机构为了减少风险,并不固定整个还款期的利率,只固定一段时间的利率水平。
    (4)重新协议利率抵押贷款或滚动抵押贷款
    这是指抵押贷款在还款期限内每隔3年、4年或5年,允许双方重新协议抵押利率。有些金融机构将这种抵押形式与渐进式抵押贷款相结合加以运用,吸取二者各自的优点。利用渐进式抵押贷款可以减少初期偿还金额,能够促使更多的人利用抵押贷款,而利用重新协议利率抵押贷款可以使贷款人在利率上升后将损失转移给借贷人。但有时会给借贷人造成双重不利的影响,即一方面利率上升增加了借贷人的还款负担,另一方面渐进式抵押贷款又有计划地增加了借贷人的还款额。
    此外,还有比例升值贷款,增快还本抵押和可调整利率抵押贷款等形式。;

    2019-11-05 02:00:12
  • 滨州法律问答顾问
    滨州法律问答顾问
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    房产抵押属于不动产抵押,具体的抵押流程为:1 双方签订一份抵押借款协议; 2 到房产局办理抵押手续,即办他项权利登记(注明抵押相关事宜); 3 办好他项权利登记后,贷款人收存它项权证;房产证可以由你持有; 4 当事人不需要持有房产证原件,持有它项权证即可。又:房产证原件给他,没有你的授权,他是无法拿房产证原件去再次抵押的。 他持有房产证原件,抵押不能生效,办他项权利登记(注明抵押相关事宜),抵押才能生效。

    2019-11-05 02:17:19
  • 济南法律问答顾问
    济南法律问答顾问
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    抵押利率为房屋购买人为其住房融资时支付的贷款利率。例如,家庭房屋购买者为其家庭住房融资时所支付的利率也叫抵押利率。 房产抵押贷款的利率最起码是按照央行规定的同档次基准利率,更普遍的是在基准利率上再上浮10%,另有银行称,在基准利率上上浮30%以内都是总行允许的。

    2019-11-05 02:30:53
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