为什么这几年物业一直不通知我们租户刘某不交这些费用的问题,致使刘某拖欠了数额很大的物业费和水费,我们该如何解决问题?

更新时间:2019-11-05 06:14:43
问题描述:
四年前。我租房子给刘某,三年后,我收回房子,我收房子时,住户说物业费及水费已经结清,我第四年把房子卖出,我们和新房主交接时,物业说我的租户刘某水费和物业费一分钱也没交,要我们补交。我不明白,为什么这几年物业一直不通知我们租户刘某不交这些费用的问题,致使刘某拖欠了数额很大的物业费和水费,现在又推给我们。请问律师,我们该如何解决问题?
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    商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成:
      
    (1)公共物业及配套设施的维护保养费用,包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施物业管理费等。
      
    (2)聘用管理人员的薪金,包括工资、津贴、福利、保险、服装费用等。
      
    (3)公用水电的支出,如公共照明、喷泉、草地淋水等。
      
    (4)购买或租赁必需的机械及器材的支出。
      
    (5)物业财产保险(火险、灾害险等)及各种责任保险的支出。
      
    (6)垃圾清理、水池清洗及消毒灭虫的费用。
      
    (7)清洁公共地方及幕墙、墙面的费用。
      
    (8)公共区域植花、种草及其养护费用。
      
    (9)更新储备金,即物业配套设施的更新费用。
      
    (10)聘请律师、会计师等专业人士的费用。
      
    (11)节日装饰的费用。
      
    (12)管理者酬金。
      
    (13)行政办公支出,包括文具、办公用品等杂项以及公共关系费用。
      
    (14)公共电视接收系统及维护费用。
      
    (15)其他为管理而发生的合理支出。
      另外的项目详见相关物业公司的具体规定。相关物业公司保留最终解释权。
    2019-11-05 06:14:43
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