该房产在我购买之前就被法院查封了。我现在该怎么办？能不能提起案外人执行异议申请？

更新时间：2019-11-07 05:23:21

问题描述：

我买了开发商的一套房产，付清了全款，开发商将房子交付我使用了一年多，现在不能办理过户手续。因开发商欠建筑商的工程款，该房产在我购买之前就被法院查封了。法院准备拍卖该房产。我现在该怎么办？问题补充：这个情况能不能提起案外人执行异议申请？

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法院拍卖的房产是如何交易的：　　成交后，由法院出具协助执行通知书和裁定，持《拍卖成交确认书》到相关部门办理产权转移手续。　　根据《关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第三十二条　　拍卖成交的，拍卖机构可以按照下列比例向买受人收取佣金：拍卖成交价200万元以下的，收取佣金的比例不得超过5%;超过200万元至1000万元的部分，不得超过3%;超过1000万元至5000万元的部分，不得超过2%;超过5000万元至1亿元的部分，不得超过1%;超过1亿元的部分，不得超过
0.5%。　　采取公开招标方式确定拍卖机构的，按照中标方案确定的数额收取佣金。拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。”　　根据上述规定如果拍卖成交的将由买受人向拍卖机构支付佣金，如果拍卖未成交或者非因拍卖机构的原因撤回拍卖委托的，拍卖机构为本次拍卖已经支出的合理费用，应当由被执行人负担。

2019-11-07 05:23:21

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