通过中介，交了定金和中介费，业主说定金不退，等他卖掉房子以后再退我们定金，我该怎么办？

更新时间：2019-11-08 10:54:30

问题描述：

我今年2月27日，通过中介，看中天津的一套房子，签了协议，交了定金和中介费，我这边3月22号凑够了首付，因业主有尾款39万还没有还，需要等业主还清尾款，才能去签协议，业主贷款的银行通知他5月2号去还款，因此也一直没有网签。可是4月1日，天津出台了严厉限购政策，外地人需要缴纳两年社保才能买房，我就失去了在天津购房的资格，这种政策属于不可抵抗因素，合同上说，遇到这种不可抵抗因素可以协商和平，三方无责任解约。可中介告诉我，业主说定金不退，说因为我这手续走得慢，导致他卖不掉房子，等他卖掉房子以后再退我们定金，遇到这种情况，我该怎么办？

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没有权利，卖房需要复杂的程序：
（1）、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
（2）、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
（3）、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
（4）、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。
（5）缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
（6）、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
（7）、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。
（8）、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

2019-11-08 10:54:30

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