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请教下房屋买卖合同,这种情况下卖方有权解约吗?但买方要求继续履行合同,走法律程序可能会如何判定?

您好,请教下房屋买卖合同,我是卖方,前段时间跟买方、中介签订了房屋买卖合同,然后按照中介安排买方准备贷款材料,卖方准备赎楼材料,准备材料过程中买方花了20天,卖方花了5天,合同上有说明准备材料3天内,若某一方超过10天则守约方可以解约,这种情况下卖方有权解约吗?现在卖方想解约,但买方要求继续履行合同,走法律程序可能会如何判定?

wl1571eakm 河北-邢台 2019-11-09 02:56:14 经济相关 房产纠纷
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    在合同履行中,当事人可享有同时履行抗辩权、先履行抗辩权、不安抗辩权。这些抗辩权利的设置,使当事人在法定情况下可以对抗对方的请求权,使当事人的拒绝履行不构成违约,可以更好地维护当事人的利益。
    ①同时履行抗辩权。当事人互负到期债务,没有先后履行顺序的,应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求,一方在对方履行债务不符合约定时,有权拒绝其相应的履行要求。
    ②先履行抗辩权。当事人互负债务,有先后履行顺序,先履行一方示履行的,后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定时,后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。
    ③不安抗辩权。不安抗辩权的行使分为两个阶段:第一阶段为中止履行。应当先履行债务的当事人,有确切证据证明对方有下列情况之一的,可以中止履行:经营状部分严重恶化;转移财产、抽逃资金,以逃避债务;丧失商业信用;有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。第二阶段为解除合同。当事人依照上述规定中止履行的,应当及时通知对方。对方提供适当担保时,应当恢复履行。中止履行后,对方在合理期限内未恢复履行能力并且未提供适当担保的,中止履行的一方可以解除合同。 但是,不安抗辩权的行使是有一定条件和限制的。如无确切证扰证明对方零部件失履行能力而中止履行的,或者中止履行后,对方提供适当担保时而拒不恢复履行的,不安抗辩权人承担违约责任。

    2019-11-09 03:00:59
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